抚顺二手房契税由买方作为法定纳税主体，在二手房过户申报环节向税务部门申报缴纳，税率是按照买方家庭购房套数、房屋建筑面积来确定，执行全国统一的住宅契税优惠政策，计税基数一般为网签交易价格，如果申报价格低于税务系统核定评估价，会按照税务核定价格作为计税基数计算契税，办理地点一般是不动产交易中心税务窗口，也可以通过当地线上办税渠道完成申报，提交家庭住房查询证明、买卖双方证件、网签合同、原不动产权证等材料，税务人员核验之后核算契税金额，缴款成功取得契税完税凭证，之后才可以继续办理不动产转移登记，契税是二手房过户必备的一项税费，是不动产登记前置的完税环节，抚顺全市统一执行这套申报缴纳流程，买卖双方提前准备全套资料，可以让抚顺二手房契税申报流程更加顺畅。契税设置的目的，是对不动产权属转移行为进行征税，同时配套首套、二套住宅优惠税率，支持家庭刚需购房。

一、抚顺二手房契税税率标准表

表格

✅ 计算公式：抚顺二手房契税应纳税额 = 计税价格 × 适用契税税率

二、抚顺二手房契税申报所需材料清单

✅ 买卖双方身份证原件及复印件

✅ 二手房网签备案合同

✅ 原不动产权证书

✅ 买方家庭住房情况查询证明（用来认定首套 / 二套，享受契税优惠）

✅ 如委托代办，需要准备授权委托书以及代办人身份证件

三、抚顺二手房契税缴纳办理步骤

1. 第一步：完成二手房网签备案，生成正式网签合同，确定申报基础交易价格
2. 第二步：开具买方家庭住房查询结果，确认购房套数，判定可以适用的抚顺二手房契税优惠税率
3. 第三步：携带全套申报材料，前往不动产交易大厅税务窗口提交契税申报
4. 第四步：税务窗口核验材料，比对计税价格，核算抚顺二手房契税应缴金额
5. 第五步：完成税款缴纳，可以选择窗口刷卡、扫码等方式缴款
6. 第六步：领取契税完税凭证，凭完税凭证继续办理不动产过户登记

四、补充要点

• 认定首套二套，是以买方家庭（夫妻双方 + 未成年子女）名下住房套数来判定，这是享受抚顺二手房契税优惠的核心依据
• 非住宅类二手房，不适用住宅首套二套契税优惠政策，单独按非住宅税率计征抚顺二手房契税
• 契税缴纳是过户前置环节，没有取得契税完税凭证，不动产转移登记业务无法继续办理
• 线上办税渠道开通之后，部分业务可以线上填报申报，之后再核验资料缴款

【相关 FAQ】

问题 1：抚顺二手房契税是卖方交还是买方交？

回答 1：抚顺二手房契税法定纳税主体是买方，在过户申报环节由买方申报缴纳抚顺二手房契税，按照家庭套数和面积匹配对应优惠税率。

问题 2：抚顺二手房契税首套 90 平以上税率是多少？

回答 2：抚顺二手房契税，买方首套住宅面积 90㎡以上，适用 1.5% 的契税税率，计税价格乘以 1.5% 就是抚顺二手房契税应缴金额。

问题 3：抚顺二手房契税优惠需要开住房查询证明吗？

回答 3：抚顺二手房契税想要享受首套、二套优惠税率，需要开具买方家庭住房查询证明，税务部门凭借这份材料认定套数，核算对应的抚顺二手房契税。

问题 4：抚顺二手房契税商铺可以享受住宅优惠吗？

回答 4：抚顺二手房契税针对商铺这类非住宅，不能享受住宅首套二套优惠，非住宅性质二手房契税按照非住宅标准计征抚顺二手房契税。

【数据来源】

[2025-09-10]（抚顺二手房契税申报办事指引）国家税务总局抚顺市税务局

[2025-04-18]（抚顺不动产交易税费申报指南）抚顺市不动产登记中心

【免责申明】

本内容仅作为政策科普参考，抚顺二手房契税政策、计税规则会随政策更新调整，实际申报缴税请以税务窗口官方核定结果为准，不构成专业税务建议。