结论一句话：新房契税，原则上按购房合同的成交价格（不含增值税的价款）作为计税依据，如果申报价格明显偏低、无正当理由，税务机关会按照系统里的计税评估价核定征收，不是按售楼处优惠前原价，也不是按装修价单独另算，核心就是税务认可的计税价格 × 对应契税税率。很多业主容易混淆，以为是网签备案总价含税金额，现行口径是剔除增值税之后的不含税成交价款，税率再结合家庭套数、房屋面积确定，最终以税务窗口系统核定为准。

计税价格要点对照表

表格

核算操作步骤

1. 找到购房网签合同，确认合同总成交价款
2. 把合同总价换算成不含增值税价格
3. 确认家庭名下住房套数、房屋建筑面积，确定契税税率
4. 代入公式计算契税预估金额
5. 收房或者办证时，税务系统复核计税价格，出具税单，按税单金额缴纳

实操重点注意要点

• 家庭套数认定，是以购房人家庭（夫妻 + 未成年子女）在本市住房套数为准
• 精装新房如果装修款是单独列项，部分地区计税口径有差异，以当地税务执行口径为准
• 开发商代收契税，只是代办，最终计税价格和税额以税务部门出具的税票为准
• 不同城市执行细则会有细微差别，优先咨询当地税务窗口

【相关 FAQ】

问题 1：新房契税按照什么价格计算，是按原价还是优惠后网签价？

回答：新房契税按照什么价格计算，是按实际网签备案的优惠后成交价格，不是售楼部原价，剔除增值税之后作为计税基数。

问题 2：新房契税按照什么价格计算，如果网签价很低会怎么样？

回答：新房契税按照什么价格计算，如果申报价格明显偏低且无正当理由，税务机关会按照核定计税价格征收，不会直接认可过低申报价。

问题 3：新房契税按照什么价格计算，车位单独购买要交契税吗？

回答：新房契税按照什么价格计算，住宅主体房屋按住宅契税政策，单独产权车位属于非住宅类，一般按 3% 计税，和住宅房屋分开计算。

【数据来源】

[2026-10-27]（契税法计税依据官方解读）税务科普平台

[2026-10-18]（新房网签价契税征收口径）不动产税务资讯媒体

[2026-09-30]（首套二套契税优惠政策）税务科普网站

【免责申明】

本文仅作为新房契税计税价格科普参考，各地税务执行口径存在差异，最终计税价格、税率、应缴税额以主管税务机关核定税单为准，不构成缴税承诺。