最新房屋契税标准，是以现行国家契税相关政策为基础，按照购房家庭住房套数、房屋建筑面积、房屋性质来确定适用税率，核心区分首套住房、第二套改善性住房，同时还有非住宅类房屋对应的契税征收标准，计税基数一般为不动产交易的计税价格，计算公式为应纳契税 = 计税价格 × 适用税率，办理新房网签或者二手房过户缴税的时候，税务窗口会按照最新房屋契税标准完成核税，提前掌握最新房屋契税标准，可以提前测算购房税费，做好资金规划，顺利完成契税申报缴纳。了解最新房屋契税标准，是因为契税属于不动产权属转移环节的法定税种，在新房办证、二手房产权过户的时候都需要申报缴纳，政策会结合住房支持导向调整税率档位，最新房屋契税标准会明确不同套数、不同面积对应的税率档位，同时明确计税价格认定规则、优惠适用条件，熟悉这套标准，能够准确判断自身购房情形对应的税率，避免核算出现偏差，在税务申报环节快速完成资料提交与核税流程。

最新房屋契税标准对照表

表格

分项详细说明

首套住房契税规则

首套住房认定，是以购房家庭名下在购房所在地的住房登记套数作为判定依据，90 平方米及以下统一适用 1% 税率，90 平方米以上适用 1.5% 税率，这个是最新房屋契税标准里面住宅首套的核心档位。

第二套改善性住房契税规则

第二套改善性住房，同样区分面积档位，90㎡及以下税率 1%，90㎡以上税率 2%，最新房屋契税标准里面，该优惠档位只针对住宅类房产，非住宅不适用这套住宅优惠税率。

计税价格认定要点

计税价格一般采用网签申报价格，税务系统会结合存量房评估价格做比对，以税务确认的计税基数来计算契税，最新房屋契税标准核算的时候，计税基数是计算契税金额的基础参数。

申报办理相关要点

新房是在办理不动产权证之前申报契税，二手房是在产权转移登记环节同步申报契税，申报的时候需要提交购房合同、身份证明、家庭住房套数查询材料，税务部门核验之后按照最新房屋契税标准核算应缴税额。

最新房屋契税标准核算操作步骤

第一步 确认房产性质，区分是住宅还是非住宅类房产。

第二步 查询购房家庭在本地的住房套数，判定属于首套、二套还是多套住宅。

第三步 确认房屋建筑面积，匹配对应的税率档位。

第四步 确认税务认定的计税价格，套用公式应纳契税 = 计税价格 × 适用税率。

第五步 准备申报资料，到税务窗口或者线上税务渠道提交契税申报，按照最新房屋契税标准完成缴税，取得契税完税凭证。

整套最新房屋契税标准，核心就是按家庭套数、房屋面积、房产性质三个维度匹配税率，以税务确认计税价格作为基数计算税额，新房办证和二手房过户都适用这套标准，申报时以税务窗口最终核税结果为准。

【相关 FAQ】

问题 1：最新房屋契税标准是什么，首套 90 平以上住宅契税税率是多少？

回答 1：最新房屋契税标准是什么，首套住宅建筑面积 90㎡以上，适用税率为 1.5%，在按照最新房屋契税标准核算的时候，用计税价格乘以 1.5% 即可得出契税金额。

问题 2：最新房屋契税标准是什么，商铺可以享受住宅首套契税优惠吗？

回答 2：最新房屋契税标准是什么，商铺属于非住宅，不适用住宅类首套二套的契税优惠档位，按照最新房屋契税标准，非住宅房产执行对应的法定税率。

问题 3：最新房屋契税标准是什么，家庭套数是按全国范围认定吗？

回答 3：最新房屋契税标准是什么，住房套数认定是以购房所在地不动产登记查询结果作为主要判定依据，在执行最新房屋契税标准的时候，以本地查询套数来匹配优惠税率。

问题 4：最新房屋契税标准是什么，二手房过户也适用最新房屋契税标准吗？

回答 4：最新房屋契税标准是什么，二手房产权过户申报契税同样适用最新房屋契税标准，在二手房缴税环节，税务部门会按照最新房屋契税标准完成核税。

【数据来源】

[2026-10-08]（最新房屋契税标准是什么）税务政策科普媒体

[2026-08-16]（住宅契税优惠税率解读）不动产交易服务平台

[2026-06-22]（契税申报核算指南）房产政策资讯媒体

【免责申明】

本文内容仅作为最新房屋契税标准相关知识参考，不替代税务机关正式核税结果，契税政策如遇调整，以税务部门现行正式公告以及窗口执行口径为准。