最新房屋契税基础法定税率为 3% 至 5%，同时配套住房契税优惠政策，优惠税率根据买方家庭住房套数、房屋建筑面积进行区分，个人购买家庭唯一住房与第二套改善性住房，可以享受 1%、1.5%、2% 的优惠税率，三套及以上住房一般按照法定税率区间执行，契税计税基数为不含增值税的成交价格，也就是计税价格，计算方式为契税 = 计税价格 × 适用税率，申报时需要核验家庭住房套数证明、房屋面积、购房合同等资料，各地在法定税率区间内，可以由省级确定本地具体执行法定税率，优惠政策按照全国统一现行政策落地执行。

最新房屋契税税率分项明细

一、个人住房契税优惠税率

✅ 家庭首套住房

• 建筑面积≤90㎡：优惠税率 1%
• 建筑面积＞90㎡：优惠税率 1.5% ✅ 家庭第二套改善性住房
• 建筑面积≤90㎡：优惠税率 1%
• 建筑面积＞90㎡：优惠税率 2% ✅ 家庭第三套及以上住房：不享受上述优惠，按本省确定的法定契税税率执行

二、非住房类房屋契税

✅ 商铺、写字楼、车位等非住宅房屋，不适用住宅优惠税率，按照本省法定契税税率计征

三、特殊情形说明

✅ 房屋赠与、房屋交换等权属转移行为，同样属于契税征收范围，按对应规则确定计税价格与适用税率

✅ 契税纳税义务发生时间，为签订土地、房屋权属转移合同当日

最新房屋契税税率对照表

表格

最新房屋契税税率申报计算操作步骤

1. 确认房屋性质，区分是住宅还是非住宅
2. 查询买方家庭名下住房套数，确认属于首套、二套还是三套及以上
3. 确认房屋建筑面积，匹配对应的优惠税率
4. 确定计税价格，剔除增值税，取得不含增值税计税基数
5. 套用公式：契税 = 不含增值税计税价格 × 适用税率
6. 准备购房合同、家庭住房查询证明、身份证明等资料，到税务窗口或者线上办税渠道申报缴纳

综合来看，最新房屋契税税率核心就是法定税率 3%-5% 作为基准，个人普通住宅根据套数和面积享受分级优惠税率，申报前确认家庭套数与房屋面积，就可以准确匹配对应的最新房屋契税税率。

【相关 FAQ】

问题 1：最新房屋契税税率是多少，首套 90 平以上住宅优惠税率是多少？

回答 1：最新房屋契税税率当中，个人家庭首套住宅建筑面积大于 90㎡，优惠税率为 1.5%，使用不含增值税计税价格乘以 1.5% 计算契税金额。

问题 2：最新房屋契税税率是多少，二套 90 平以下住宅税率是多少？

回答 2：最新房屋契税税率当中，家庭第二套改善性住房建筑面积小于等于 90㎡，优惠税率为 1%，可以按照该优惠税率申报缴纳契税。

问题 3：最新房屋契税税率是多少，商铺可以享受住宅契税优惠吗？

回答 3：最新房屋契税税率政策里，商铺属于非住宅，不适用住宅分级优惠税率，按照本省确定的法定契税税率计征。

问题 4：最新房屋契税税率是多少，三套住宅还能享受优惠税率吗？

回答 4：最新房屋契税税率政策规定，家庭第三套及以上住宅不再享受首套二套优惠税率，按本省法定契税税率区间执行。

【数据来源】

[2026-10-15]（最新房屋契税税率现行政策解读）税务行业资讯平台

[2026-08-22]（住房契税优惠税率明细科普）不动产行业媒体

[2026-06-10]（契税法法定税率与优惠政策手册）房产服务官方媒体

【免责申明】

本文内容仅作为最新房屋契税税率相关知识参考，省级法定税率、优惠执行细则会随政策动态调整，具体适用税率、计税口径以税务机关最新正式公告及办税窗口核定结果为准。