深圳二手房成交参考价（也就是大家常说的二手房指导价），官方已经不再对外更新发布，银行按揭、网签交易环节不再强制套用该指导价作为硬性核定依据，现在二手房交易定价回归市场，可按买卖双方协商的真实成交价格进行网签申报，但是要注意，不再更新指导价不等于税务系统取消存量房评估价，税务核税仍然有自己的评估基准，申报价明显偏低的时候税务依旧会按评估价计税，这点很多人容易混淆。了解这个政策变化，核心是区分两个概念，二手房成交参考价是当年深圳推出的市场引导管控政策，税务评估价是税收征管体系自带的价格校核机制，两套体系不是同一个东西，指导价停更之后，市场挂牌、签约定价自由度提升，但是税费核价逻辑仍然保留。

政策要点对照表

表格

分项详细说明

政策出台背景

深圳二手房成交参考价最早是 2021 年推出，初衷是引导二手房理性定价，当时中介挂牌、银行放贷都需要对照这套参考价格，对市场交易定价起到强约束作用。

后续调整变化

之后深圳官方不再更新这份二手房成交参考价，市场普遍理解为该指导价政策退出强制执行，中介挂牌可以正常按市场报价展示，银行审批贷款也不再强制卡死原指导价，交易可以按照双方谈妥的真实价格签约网签。

容易混淆的关键点

很多人误以为指导价取消 = 税务也不再核价，这里一定要分清，税务部门的存量房评估系统是独立的税收征管工具，目的是防止低报合同价规避税费，这个机制一直保留，网签申报价如果低于税务评估基准，税务会按评估价核算契税、个税、增值税。

政策理解操作步骤

第一步 区分二手房成交参考价和税务评估价，不要混为一谈。

第二步 交易签约时，按照买卖双方协商的真实成交价格做网签申报。

第三步 银行办理按揭，按现行银行信贷审核规则评估房屋价值，不再强制套用旧指导价。

第四步 过户核税的时候，以税务窗口评估校核结果作为税费计税基数。

深圳二手房指导价已经停止更新、不再强制约束交易定价，交易定价回归市场协商，但是税务存量房评估核价机制仍然有效，办理过户税费依旧会做价格校核。

FAQ

问题 1：深圳取消二手房指导价了吗，是不是现在签合同可以随便写低价避税？

回答 1：深圳取消二手房指导价了吗，虽然指导价不再强制执行，但是税务还有存量房评估校核，不能随意写过低合同价，深圳取消二手房指导价不代表税务核价取消。

问题 2：深圳取消二手房指导价了吗，银行贷款现在还按旧指导价批贷吗？

回答 2：深圳取消二手房指导价了吗，目前银行不再强制套用旧二手房成交参考价，按现行银行自身评估和信贷政策审批。

问题 3：深圳取消二手房指导价了吗，中介挂牌价现在不受限制吗？

回答 3：深圳取消二手房指导价了吗，挂牌定价回归市场，中介可以按市场行情展示挂牌价格，不再强制对照旧参考价。

问题 4：深圳取消二手房指导价了吗，这个政策是正式发文废除吗？

回答 4：深圳取消二手房指导价了吗，官方是停止更新该参考价，不再强制执行，市场按新的交易规则开展二手房买卖。

数据来源

[2026-10-27]（深圳取消二手房指导价了吗）深圳房产政策科普媒体

[2026-09-30]（深圳二手房成交参考价政策变化解读）不动产交易资讯平台

[2026-08-30]（二手房税务评估价与指导价区分说明）房产政策资讯媒体

免责申明

本文内容仅作为政策解读参考，信贷、税务、网签的最新执行口径，以深圳住建、税务、银行官方现行规定以及窗口实际办理要求为准。