西安二手房买卖合同

甲方（出卖人）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系电话：____________ 通讯地址：____________________

乙方（买受人）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系电话：____________ 通讯地址：____________________

依据相关法律法规，甲乙双方在平等自愿、协商一致基础上，就甲方名下二手房转让事宜，订立本合同。

第一条 房屋基本情况

房屋坐落：西安市______区____________________________

不动产权证号：________________

房屋性质：□住宅 □其他________

建筑面积：㎡，套内面积：㎡

房屋户型：室____厅____卫

房屋楼层：层，总楼层：层

房屋朝向：

产权人：，是否共有：□是 □否

共有权人姓名：____

第二条 房屋权属承诺

甲方承诺该房屋产权清晰，无查封、无争议，如存在抵押，双方约定解押方式：

□甲方自行提前解押 □使用乙方首付款解押 □其他：____________

甲方保证所有产权共有人同意本次出售，共有人同意出售证明作为本合同附件。

第三条 成交价格与付款方式

1、该房屋成交总价款：人民币（大写）________________元（￥________元）

2、付款方式：

□全款：

定金：￥________元，于____年__月__日支付

首付款：￥________元，于____________支付

尾款：￥________元，物业交割当日支付

□按揭贷款：

定金：￥________元

首付款：￥________元，网签 / 银行审批通过后支付

贷款金额：￥________元，由银行直接发放至甲方账户

尾款：￥________元，物业交割当日支付

第四条 网签、过户与税费约定

1、双方约定于____年__月__日前办理存量房网签备案

2、网签完成后，按西安税务要求申报缴纳契税、个人所得税、增值税及附加等税费

3、税费承担约定：

□全部由乙方承担 □全部由甲方承担 □按法定各自承担 □其他约定：________

4、过户受理完成，取得受理回执，登簿完成后乙方领取新不动产权证。

第五条 房屋交付（物业交割）

双方约定交付日期：____年__月__日

交割内容：钥匙、门禁卡、水电气卡、物业资料；结清交割日前产生的水费、电费、燃气费、物业费、供暖费、有线电视、宽带等费用，办理更名过户。

房屋内附属设施、家具家电清单作为本合同附件。

第六条 相关约定

1、户口约定：甲方承诺于____年__月__日前将本房屋内原有户口全部迁出。

2、租赁情况：□无租赁 □有租赁，甲方负责解除租赁并完成腾房。

3、维修基金：□随房一并转移 □另行约定________

4、配套：车位、储藏室：□包含在总价内 □另行单独约定________

第七条 违约责任

1、乙方逾期付款，按逾期金额每日____‰支付违约金；

2、甲方逾期过户、逾期腾房、逾期迁户口，按总房款每日____‰支付违约金；

3、因产权瑕疵、共有权人不同意出售等甲方原因导致合同无法履行，甲方双倍返还定金并承担相应违约责任；

4、因乙方自身原因放弃购买，定金不予退还。

第八条 争议解决

本合同履行产生争议，双方优先协商解决；协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第九条 其他约定

1、本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力

2、本合同一式____份，甲方、乙方、中介（如有）、不动产登记部门各执一份，签字生效

甲方（签字按手印）：____________ 日期：________

乙方（签字按手印）：____________ 日期：________

共有权人（签字按手印）：________ 日期：________

中介机构（如有盖章）：____________ 经办人：________

附件清单

附件 1：房屋家具家电附属设施清单

附件 2：产权共有人同意出售书

附件 3：解押补充约定（如有）

附件 4：户口迁出补充约定（如有）

【相关 FAQ】

问题 1：西安二手房买卖合同范本，是不是必须用官方网签合同？

回答 1：西安二手房买卖合同范本，正式过户办理转移登记，优先使用西安官方存量房网签制式合同，本范本可作为协商协议或者补充协议使用。

问题 2：西安二手房买卖合同范本，共有产权人要不要签字？

回答 1：西安二手房买卖合同范本，房屋存在共有产权人的，需要全部共有权人签字确认同意出售，避免后续权属争议。

问题 3：西安二手房买卖合同范本，税费可以约定买方全部承担吗？

回答 1：西安二手房买卖合同范本，交易双方可以在合同里面协商约定税费实际承担方，但是法定纳税主体不变。

问题 4：西安二手房买卖合同范本，有抵押的房子合同里面要写解押条款吗？

回答 1：西安二手房买卖合同范本，带抵押房源建议在合同明确解押资金来源、解押时间，作为核心约定条款。

【数据来源】

[2026-10-26]（西安存量房买卖合同网签制式文本指引）西安不动产登记公开资讯

[2026-09-18]（二手房买卖合同通用条款解读）房产交易垂直媒体

[2026-08-05]（存量房交易合同补充协议要点）房产公开资讯

【免责申明】

本文内容仅作为西安二手房买卖合同范本相关参考，本模板仅为通用参考文本，不替代官方制式网签合同，正式签约前建议结合房屋实际情况，必要时咨询专业人员，最终以不动产登记部门、税务部门正式业务要求为准。