核心结论：买新建商品住宅，费用分为房款、法定税费、住宅专项维修资金、办证规费、收房配套费用、按揭相关费用六大板块，核心大额支出是购房款、契税、维修基金，其余多为小额规费与收房预收费用，部分项目属于可选择，不是全部强制收取，签约收房时建议对照清单逐项核对，区分法定必缴和开发商 / 物业代收项目。

一、新房各项费用对照表

表格

二、完整缴费办理步骤

第一步，认购并签署商品房买卖合同，支付首付款或者全款。

第二步，办理银行按揭（如需），银行审批、放款。

第三步，达到交付条件办理收房，缴纳住宅专项维修资金，预交物业费。

第四步，申报缴纳契税，提交材料申请不动产登记，缴纳不动产登记费，领取不动产权证。

第五步，后续装修阶段，按需向物业缴纳装修押金、装修垃圾清运费。

三、重点核查清单

✅ 契税属于税务部门征收，开发商仅为代收，业主有权自行前往税务局办理申报

✅ 维修基金是专项基金，不属于购房款，不能抵扣房款

✅ 燃气、水电开户初装费，现在很多城市已经取消单独向业主收取，以购房合同约定为准

✅ 产权代办费属于增值服务，不是强制项目，可以自主选择自行办证

✅ 装修押金属于可退费用，不属于永久收费

补充说明

不同城市契税优惠、维修资金单价标准会存在差异，政策会动态调整，正式购房前可以咨询当地税务局、不动产登记中心确认最新标准，同时仔细查阅商品房买卖合同，确认合同里面约定的代收项目。

【相关 FAQ】

问题 1：购买新房子需要交哪些费用，契税什么时候缴纳？

回答 1：购买新房子需要交哪些费用，契税一般在办理不动产权证之前申报缴纳，也可以由开发商统一代收，购买新房子契税根据家庭套数、房屋面积适用对应税率。

问题 2：购买新房子需要交哪些费用，维修基金是必须交吗？

回答 1：购买新房子需要交哪些费用，住宅专项维修资金属于法定必缴项目，购买新房子办理产证前一般需要完成缴纳，用于小区公共设施后续维修。

问题 3：购买新房子需要交哪些费用，收房的时候一定要预交物业费吗？

回答 1：购买新房子需要交哪些费用，收房阶段物业一般会预收一段时间物业费，购买新房子该项属于物业服务合同约定的预收项目。

问题 4：购买新房子需要交哪些费用，按揭贷款还有额外费用吗？

回答 1：购买新房子需要交哪些费用，办理按揭会涉及抵押登记规费，购买新房子其他贷款服务费以经办银行公示为准，不是所有银行都会收取额外服务费。

【数据来源】

[2026-10-27]（契税法相关政策）国家税务总局

[2026-10-20]（住宅专项维修资金管理办法）住建相关管理文件

[2026-09-29]（新建商品房交易办事指引）不动产登记中心公开指引

【免责申明】

本文内容仅作为购买新房子费用参考，各地收费标准、税费优惠政策会随官方文件更新调整，文中税率与收费属于通用口径，不构成最终征收核定结果，实际缴费以税务、不动产中心、物业官方核算为准。