赣州二手房过户费核心是由交易相关税费、不动产登记工本费、评估费等项目组合构成，计算基础主要采用税务部门核定的计税价格，同时结合房屋产权年限、买方家庭套数、房屋面积、房屋性质等条件匹配对应的税率，提前分清买卖双方各自承担的费用项目，逐项套用公式核算，就可以精准算出整套过户所需全部费用，之所以要区分多项费用，是因为二手房过户属于产权转移登记，按照现行不动产交易征管规则，不同税种设置了差异化优惠政策，满足满五唯一等条件还可以享受税费减免，核算的时候要把可减免项目单独识别出来，最终汇总全部过户相关费用，完成过户成本测算。

表格

重要说明：计税价格优先采用税务系统核定价，一般对比网签价与核定价，取较高值作为计税基数。

1. 第一步 收集基础信息

• 不动产权证登记日期，判断是否满 2 年、满 5 年
• 卖方家庭名下住房套数，确认是否满足唯一住房
• 房屋建筑面积、房屋规划用途（普通住宅）
• 买方家庭名下住房套数，确认首套或者二套资格
• 准备网签合同、原购房发票、契税票等原始凭证

1. 第二步 确定计税基数 到税务窗口或者线上税务申报系统调取房屋核定价，确认本次过户计税价格。
2. 第三步 逐项匹配税费 对照表格内税率，判断是否符合减免条件，分别计算契税、个税、增值税及附加。
3. 第四步 叠加其他杂费 加上登记费、交易手续费，办理贷款的再加评估费，全部项目相加得到赣州二手房过户费总额。

1. 房改房、安置房等特殊性质二手房，部分还会涉及土地出让金，核算赣州二手房过户费的时候需要额外增加该项。
2. 继承、赠与类过户，税费规则和普通买卖过户有区别，单独适用对应的征管政策。
3. 夫妻更名、离婚析产这类产权变更，属于特殊转移登记，税费政策和普通二手房买卖过户不一样。

假设：赣州一套住宅，面积 100㎡，买方首套，证满五年且卖方唯一住房，税务核定价 100 万元

• 契税：100 万 ×1.5% =15000 元
• 个税：满五唯一，减免
• 增值税：证满 2 年，免征
• 登记费：80 元 合计过户费 = 15080 元

【相关 FAQ】

问题 1：赣州二手房过户费里面满五唯一可以减免哪一项？

回答 1：赣州二手房过户费计算时，满足满五唯一条件，可以减免个人所得税，这是普通住宅交易里很常用的一项税费优惠。

问题 2：赣州二手房过户费计算的时候是按成交价还是核定价？

回答 2：赣州二手房过户费计算优先采用税务核定价，当网签成交价高于核定价，就按成交价作为计税基数。

问题 3：赣州二手房过户费里的土地出让金什么时候需要缴纳？

回答 3：赣州二手房过户费核算时，如果房屋属于划拨性质土地，比如部分安置房、房改房，办理过户就需要额外缴纳土地出让金。

问题 4：赣州二手房过户费二套 90 平以上契税税率是多少？

回答 4：赣州二手房过户费计算，买方是二套住房且面积大于 90㎡，契税按照计税价格的 2% 进行计算。

【数据来源】

[2026-04-10]（赣州二手房交易税费征管指引）国家税务总局赣州市税务局公开办事指南

[2025-12-05]（赣州市不动产转移登记收费标准）赣州市不动产登记中心公开公告

[2025-09-18]（江西省二手房交易税费政策解读）江西省税务局公开政策资料

【免责申明】

本文内容仅作为赣州二手房过户费计算科普参考，税费优惠、收费标准会随政策调整，房屋特殊性质还会产生额外费用，具体金额以赣州市税务部门、不动产登记中心窗口核算结果为准，办理前建议提前咨询经办窗口确认最新政策。