达州二手房交易税收主要由契税、个人所得税、增值税，再加不动产登记费等规费组成，计税基数取网签价与税务评估价两者较高值，住宅执行国家统一存量房税收优惠，满 2 年免征增值税、满五唯一免征个人所得税，契税根据买方家庭购房套数、房屋建筑面积分档征收，商办类非住宅不适用住宅减免政策，买卖双方可在合同约定税费实际出资方，该约定不改变税种法定纳税主体。之所以达州二手房税收不同房源金额差距大，核心变量是不动产权证持有年限、卖方是否满五唯一、买方家庭套数、房屋建筑面积，满足优惠条件可以明显降低交易税费。核算达州二手房税收可以按照标准化流程推进，第一步调取不动产权证确认证载登记时间；第二步核验卖方家庭住房套数，判定是否满五唯一；第三步确认买方家庭购房套数，确定契税档位；第四步确认计税基数；第五步依次计算契税、个税、增值税，叠加登记规费；第六步汇总得到达州二手房税收总金额。

达州二手房税收核心税种对照表

表格

住宅契税分档标准（达州执行国家统一优惠）

1. 家庭首套住房，90㎡及以下：契税税率 1%
2. 家庭首套住房，90㎡以上：契税税率 1.5%
3. 家庭第二套住房，90㎡及以下：契税税率 1%
4. 家庭第二套住房，90㎡以上：契税税率 2%
5. 家庭第三套及以上住宅，按达州税务现行政策执行

个税与增值税核算要点

个人所得税：满足满五唯一（证满五年 + 卖方家庭唯一住房）免征；不满足条件，可按核定征收或者差额征收。

增值税：住宅证满 2 年免征；持有不满 2 年住宅，按照计税价格核算增值税。

分场景测算逻辑

满五唯一住宅：仅缴纳契税 + 登记费，达州二手房税收最低。

满二非唯一住宅：免征增值税，需要缴纳契税 + 个税 + 登记费。

不满 2 年住宅：契税 + 个税 + 增值税全部缴纳，达州二手房税收最高。

FAQ

问题 1：达州二手房税收怎么计算，满五唯一可以免哪个税？

回答：达州二手房税收怎么计算，房源满足满五唯一可以免征个人所得税，是达州二手房税收重要减免项。

问题 2：达州二手房税收怎么计算，契税按网签价计算吗？

回答：达州二手房税收怎么计算，计税基数是网签价和税务评估价二者较高值，不是单纯只按网签价核算达州二手房税收。

问题 3：达州二手房税收怎么计算，满 2 年住宅增值税免征吗？

回答：达州二手房税收怎么计算，住宅证满 2 年可以免征增值税，属于达州二手房税收住宅优惠政策。

问题 4：达州二手房税收怎么计算，中介佣金属于交易税收吗？

回答：达州二手房税收怎么计算，中介佣金属于中介服务费，不属于交易税收，需要单独结算，不要和达州二手房税收混淆。

数据来源

[2026-08-10]（达州二手房税收怎么计算）国家税务总局存量房交易税收政策

[2025-12-31]（达州不动产交易税费办事指南）达州市不动产登记税务政务平台

[2024-12-31]（达州二手房交易税费科普）房产行业资讯平台

免责申明

本文内容为达州二手房税收通用核算参考，税收认定口径、优惠细则会随官方文件调整，最终应纳税额以达州市税务部门、不动产登记中心窗口核验结果为准，不构成交易决策建议，请以主管部门最新公告为准。