核心结论：重庆二手房契税计算公式为 契税 = 计税价格 × 适用税率，计税价格一般取网签成交价，如果申报价格明显偏低，税务机关会按系统核定评估价计税，优惠税率按购房家庭在重庆本地住房套数、房屋建筑面积来判定，商办类房源不享受住宅优惠税率。

一、住宅契税优惠税率对照表

表格

商办公寓、商铺等非住宅，统一按 3% 征收契税，不享受上面的首套二套减免优惠。

二、计算举例

✅ 例子 1：重庆首套二手房，面积 88㎡，计税价 120 万

契税 = 1200000 × 1% = 12000 元

✅ 例子 2：重庆二套二手房，面积 110㎡，计税价 180 万

契税 = 1800000 × 1.5%？不对，二套 90㎡以上是 2%

契税 = 1800000 × 2% = 36000 元

✅ 例子 3：第三套住宅，面积 100㎡，计税价 150 万

契税 = 1500000 × 3% = 45000 元

三、关键认定要点

1. 套数认定：以购房家庭在重庆购房所在地不动产登记系统内已有住房套数认定，家庭包含购房人、配偶以及未成年子女
2. 计税基数：是不含增值税的计税价格，二手房核税的时候税务窗口会自动换算
3. 纳税义务人：二手房交易契税法定纳税人为买方，实际由买卖双方协商约定由谁承担

四、配套其他税费（二手房全套）

除契税之外，二手房交易还会涉及增值税、个人所得税，满 2 年住宅可免征增值税，满五唯一住宅可免征个税，签约前可以一并测算全部交易成本。

五、FAQ

问题 1：重庆二手房契税怎么算，套数是全国认定还是重庆本地？

回答：重庆二手房契税怎么算，首套二套优惠是按购房家庭在重庆本地的住房套数认定，不是全国房产套数。

问题 2：重庆二手房契税怎么算，网签价很低可以少交契税吗？

回答：重庆二手房契税怎么算，如果申报网签价格明显低于税务评估价，税务窗口会启用系统核定计税价，不会单纯按照低价网签核算。

问题 3：重庆二手房契税怎么算，公寓也是 1%、1.5% 优惠吗？

回答：重庆二手房契税怎么算，公寓属于非住宅，不享受住宅优惠，契税统一按 3% 计算。

问题 4：重庆二手房契税怎么算，契税是买方交还是卖方交？

回答：重庆二手房契税怎么算，法定是买方缴纳，但是买卖双方可以在合同里面协商税费承担方式。

【免责申明】

本文内容仅作为科普参考，重庆契税优惠政策、核税口径会随政策调整，最终税费以重庆税务不动产联办窗口核算结果以及现行税收政策为准，不构成税务决策建议。