副标题：增值税及附加现行税率说明

核心结论：二手房交易已经取消原营业税，替换为增值税及附加，大家口头习惯仍然叫营业税，普通住宅满 2 年免征，不满 2 年综合征收率是5.3%，法定纳税人为卖方，合同可以约定由买方实际承担，年限起算以契税完税凭证、不动产权证登记时间两者更早日期为准，计税基数取网签价与税务存量房核定价两者高值。

一、税率对照表

表格

✅计算公式：增值税及附加 = 计税基数 × 5.3%

二、关键要点

1. 满 2 年认定：契税票时间、不动产权证登记时间，哪个早就以哪个起算，计算到过户申报当日，满 24 个月即为满二
2. 计税基数：网签备案价、税务核定价，二者取高值
3. 税种拆分：增值税 5%，附加税费（城建税、教育费附加、地方教育附加）合计 0.3%，合计 5.3%
4. 该税种和满五唯一相互独立，满五唯一是减免个人所得税，不影响增值税判定

三、办理计算步骤

1. 调取契税完税凭证、不动产权证，判定房屋是否满 2 年
2. 确认房屋属于普通住宅还是非住宅
3. 获取税务核定价，对比网签价，确定最终计税基数
4. 满二普通住宅直接判定免征；不满二普通住宅套用公式计算税额
5. 办税窗口提交材料，税务部门复核最终税额

相关 FAQ

问题 1：购买二手房营业税是多少，满二普通住宅还要交税吗？

回答 1：购买二手房营业税是多少，普通住宅满 2 年之后增值税及附加直接免征，不需要缴纳。

问题 2：购买二手房营业税是多少，是买方还是卖方承担？

回答 1：购买二手房营业税是多少，法定纳税义务人为卖方，买卖双方可以在合同里面约定实际由哪一方承担，但是法定纳税主体不变。

问题 3：购买二手房营业税是多少，商住公寓适用满二免征吗？

回答 1：购买二手房营业税是多少，非住宅类商住公寓不享受普通住宅满二免征政策，不能套用普通住宅 5.3% 全额免征规则。

数据来源

1. 财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知
2. 税务部门二手房交易税收征管公开政策
3. 不动产交易办税办事指南

免责申明

本文仅为购买二手房营业税（增值税及附加）税率参考，不构成税务专业建议，最终税率、减免政策以当地税务机关最新官方规定为准。