贵阳买卖二手房要交哪些税，核心分为买方税费、卖方税费两大板块，主要税种包含契税、个人所得税、增值税，同时还有不动产登记费等小额规费，税费是否征收、税率高低，会受到房屋是否满 2 年、是否满五唯一、房屋面积、买方家庭套数、房屋性质这些关键条件影响，交易前提前测算税费总额，可以把税费计入购房总成本，签约的时候也要约定清楚各项税费由哪一方承担。之所以不同房源税费差别比较大，是国家存量房税收政策对持有年限、家庭唯一住房设置了减免优惠，满足条件就可以享受免征，不满足就要正常计征，贵阳本地税务窗口会以不动产登记档案、家庭住房查询结果作为计税认定依据。

前期测算步骤

1. 确认房屋基础信息 核对不动产权证，确认登记时间（判定满 2 年、满 5 年）、建筑面积、房屋性质（商品房 / 房改房等）。
2. 确认买方家庭情况 查询买方家庭名下住房套数，用于确定契税适用税率。
3. 确认计税价格 税务系统会核定计税基准价，一般是网签价与税务评估价孰高原则作为计税基数。
4. 约定税费承担方式 在存量房买卖合同补充协议写明买卖双方各自承担税费，或者约定由买方全包。

税费项目对照表

表格

各税种详细说明

契税（买方）

首套住房：90㎡及以下按 1%；90㎡以上按 1.5%

二套住房：90㎡及以下按 1%；90㎡以上按 2%

三套及以上按当地现行政策税率执行

个人所得税（卖方）

✅ 满五唯一（房产证满 5 年，且是卖方家庭唯一住房）：免征个税

✅ 不满足满五唯一：可按核定征收或者差额征收方式计税

增值税（卖方）

✅ 住宅满 2 年：享受增值税减免政策

✅ 住宅不满 2 年：按规定全额征收增值税及附加税费

其他规费

不动产登记费，属于权属登记工本费用，金额较低，一般由买方承担；如果有中介居间服务，中介服务费属于居间服务费，不属于税收，单独另行结算。

交易办理流程清单

✅ 签订二手房买卖合同

✅ 家庭住房套数查询

✅ 网签备案

✅ 税务窗口申报核税，出具税费通知单

✅ 缴纳各项税费，取得完税凭证

✅ 不动产过户登记

✅ 领取不动产权证书

测算注意要点

• 房改房、安置房等特殊性质房屋，可能存在土地出让金，不属于税收，但是属于交易必备费用，需要单独核算
• 政策如有调整，以贵阳税务部门最新公告为准
• 合同里面口头约定税费承担，建议全部写入补充协议书面确认

整套贵阳买卖二手房要交哪些税，核心就是契税（买方）、个税、增值税（卖方）三大主税，叠加登记规费，满二、满五唯一是最关键的减免条件，提前核税可以准确算出交易总成本。

【相关 FAQ】

问题 1：贵阳买卖二手房要交哪些税，满五唯一是不是个税增值税都免？

回答 1：贵阳买卖二手房要交哪些税，满五唯一可以免征个人所得税；增值税是看是否满 2 年，满 2 年即可享受增值税减免，两个减免条件独立判断。

问题 2：贵阳买卖二手房要交哪些税，契税是按网签价计算吗？

回答 2：贵阳买卖二手房要交哪些税，契税计税基数一般取网签价和税务核定评估价孰高的值，不是单纯只按网签合同价格。

问题 3：贵阳买卖二手房要交哪些税，税费可以全部约定由买方承担吗？

回答 3：贵阳买卖二手房要交哪些税，纳税法定主体不变，买卖双方可以在合同里面约定实际由买方承担全部税费，属于民事约定，需要书面写进合同。

问题 4：贵阳买卖二手房要交哪些税，房改房除了税费还有别的费用吗？

回答 4：贵阳买卖二手房要交哪些税，房改房除常规税费之外，很多情况需要补缴土地出让金，该笔费用不属于税种，交易前需要单独确认。

【数据来源】

[2026-10-27]（贵阳二手房交易税费测算指南）房产行业资讯平台

[2026-09-28]（存量房契税个税增值税减免政策参考）税务房产媒体

[2026-08-22]（贵阳二手房核税流程说明）不动产交易期刊

【免责申明】

本内容仅作为贵阳买卖二手房要交哪些税的参考说明，税收政策会动态调整，最终计税、减免认定以贵阳市税务部门窗口核税结果以及现行政策为准，不构成税务申报承诺。