商品房产权到期之后，房屋所有权始终属于业主个人，到期的是土地使用权，普通商品住宅土地使用权到期，按照现行法律规定可以自动续期，非住宅类商品房土地使用权到期，需要提前申请办理续期手续，补缴相应土地出让相关费用，商品房是房屋所有权加国有土地使用权两权结合，房屋本身永久属于产权人，土地是国家出让给开发商有固定使用年限，住宅一般是 70 年，商业类商品房一般是 40 年，综合用地是 50 年，年限从开发商拿地时间开始计算，不是从业主买房办证那天开始算，办理的时候先确认房屋土地性质与剩余使用年限，住宅类到期自动续期，非住宅类在到期前提前向自然资源主管部门提交续期申请，审核通过之后按规定缴纳相关费用，完成续期登记，继续保留土地使用权，了解这套规则之后，业主可以清晰知晓产权到期后的处置方式，提前做好相关规划。

一、核心概念区分

表格

二、住宅商品房 70 年到期规则

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理，业主不需要主动提交申请，自动续期是法律明确规定的制度安排，房屋可以继续正常居住、交易、抵押，产权人的房屋所有权权益持续受到法律保护。

三、非住宅商品房到期规则

商业、办公这类非住宅商品房土地使用权到期，不属于自动续期，需要在土地使用年限届满前，提前向自然资源部门提出续期申请，主管部门结合城市规划等相关情况进行审核，审核通过之后，签订新的土地出让合同，按规定缴纳土地出让金，完成不动产变更登记，取得新的土地使用期限，如果规划有其他安排，会按照相关法定程序处理补偿等相关事项。

四、实操相关要点清单

✅ 查看不动产权证，确认土地用途、土地使用起止日期

✅ 区分住宅商品房还是商办类商品房，对应不同续期政策

✅ 住宅商品房无需提前跑申请，记住是自动续期

✅ 商办类商品房临近到期，提前咨询当地自然资源局续期办理窗口

✅ 续期完成之后，不动产权证会更新土地使用期限信息

✅ 续期之后房屋依旧可以正常买卖、过户、抵押

五、延伸知识

很多人容易混淆，产权到期不是房子被收回，房子本体所有权一直归业主，只是土地使用权有年限，70 年住宅商品房是市场最主流的商品房类型，自动续期制度给住宅业主长期稳定的产权保障，在二手房交易的时候，也可以重点留意剩余土地年限，作为选房参考信息。

【相关 FAQ】

问题 1：商品房产权到期之后怎么办，房子会被收回吗

回答 1：商品房产权到期之后怎么办，房屋所有权永久属于业主，住宅商品房土地使用权自动续期，房屋不会因为土地年限到期而失去产权。

问题 2：商品房产权到期之后怎么办，70 年住宅需要主动申请吗

回答 2：商品房产权到期之后怎么办，70 年住宅建设用地使用权到期是自动续期，业主不需要主动提交续期申请。

问题 3：商品房产权到期之后怎么办，40 年商办商品房怎么处理

回答 3：商品房产权到期之后怎么办，40 年商办商品房属于非住宅，到期前需要提前申请续期，审核通过后缴纳相关费用并办理登记。

问题 4：商品房产权到期之后怎么办，续期之后还能正常交易吗

回答 4：商品房产权到期之后怎么办，完成续期登记之后，房屋产权状态正常，可以继续办理买卖过户、抵押等相关业务。

【数据来源】

[2026-04-18]（商品房土地使用权到期续期政策解读）不动产科普媒体

[2025-11-09]（住宅自动续期与商办续期申请规则）自然资源知识平台

[2025-07-14]（商品房产权年限与二手房选房要点）房产资讯媒体

【免责申明】

本文内容仅作为商品房产权续期科普参考，续期费用细则、办理流程以当地自然资源主管部门最新法规与办事窗口要求为准，各地落地细则会根据法规更新动态调整，本文不替代官方政策文件。