副标题：首套住宅契税为主，按面积分档核算

核心结论：购买新建商品住宅，买方主要缴纳契税，还有住宅专项维修资金，新房没有二手房的个税、增值税；契税金额取决于房屋建筑面积、买方是首套还是二套，200 万是含税购房总价，下面按现行契税标准测算。

一、现行住宅契税税率表

表格

计算基数：一般为不含增值税的成交价格，实操很多城市直接按购房合同总价作为计税参考，下面按总价 200 万直接测算

二、200 万新房契税测算

1. 首套，面积≤90㎡：200 万 × 1% = 20000 元
2. 首套，面积＞90㎡：200 万 × 1.5% = 30000 元
3. 二套，面积≤90㎡：200 万 × 1% = 20000 元
4. 二套，面积＞90㎡：200 万 × 2% = 40000 元

三、另外一项必交费用：住宅专项维修资金

新房除契税之外，交房时需要缴纳住宅专项维修资金，这个不属于税收，属于专项基金，一般是按建筑面积 × 单价收取，不同城市标准不一样，常见是几十元 /㎡，各地标准有差异，以当地住建部门公布标准为准。

四、办理步骤

1. 签订商品房购房合同，确认合同总价款、房屋建筑面积
2. 确认家庭购房套数（夫妻 + 未成年子女名下住房）
3. 办理契税申报，在税务窗口或者线上税务系统提交资料
4. 缴纳契税，领取契税完税凭证
5. 交房阶段，按当地标准缴纳住宅专项维修资金，办理不动产权证

FAQ

Q1：200 万的新房要交多少税，商业公寓契税也是这个标准吗？

A：200 万的新房要交多少税，住宅才适用上面分档优惠税率；商办类公寓一般统一按 3% 征收契税，不享受住宅优惠。

Q2：200 万的新房要交多少税，第三套住房契税是多少？

A：200 万的新房要交多少税，家庭第三套及以上住宅，不再享受上面的优惠税率，多数地区按 3% 征收契税。

Q3：200 万的新房要交多少税，维修资金属于税费吗？

A：200 万的新房要交多少税，维修资金不属于税收，是房屋公共部位维修专项基金，交房时单独缴纳。

数据来源

[2026-10-25] 财政部 国家税务总局 住房城乡建设部 关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策通知

[2026-10-10] 各地税务部门新房契税申报办税指引

[2026-09-18] 住建部门住宅专项维修资金管理办法

免责声明

本测算仅为参考，计税基数、契税优惠、维修资金标准各地执行细则存在差异，最终金额以当地税务窗口、不动产登记部门正式核算结果为准。