副标题：居间佣金市场常规比例与分摊规则

一般二手房的中介费，属于市场调节价，没有全国强制统一标准，市场主流区间是成交总价的1%～3%，最常见是1.5%～2%，可以由买方单独承担，也可以买卖双方按约定分摊，签约前通常可以跟中介门店议价，部分品牌门店会根据房源成交难度、服务包内容给出折扣优惠。中介费是中介提供房源核验、带看、撮合签约、交易跟进、过户协助等居间服务的报酬，除基础居间佣金外，部分门店的贷款代办、权证代办会单独收费，签约前需要确认报价包含的服务项目。

一、常规佣金比例对照表

表格

二、核心要点清单

1. 计费基数：一般按房屋最终网签 / 成交总价作为基数计算佣金。
2. 分摊方式：买方全付、卖方全付、买卖双方对半分摊，三种方式都可以协商。
3. 服务范围：区分纯居间服务，还是打包贷款、过户代办，后者报价口径不同。
4. 议价空间：中介费不属于政府固定定价，签约前可协商折扣。
5. 合同约定：佣金比例、金额、付款节点、违约条款，需要写入居间服务合同。
6. 费用区分：中介费≠契税、个税、增值税、评估费，其他交易税费另行缴纳。

三、确认中介费执行步骤

第一步，咨询本地中介门店，了解当前常规挂牌佣金比例。

第二步，协商费率折扣，确认是单方承担还是买卖双方分摊。

第三步，核对报价是否包含贷款代办、过户代办，有无额外增项。

第四步，按成交总价核算佣金总额，写入居间合同。

第五步，交易流程推进完成之后，按照合同节点支付佣金。

【相关 FAQ】

问题 1：一般二手房的中介费是多少，买卖双方可以各付一半吗？

回答 1：一般二手房的中介费是多少，可以买卖双方各承担一半，分摊方式由三方协商一致，以居间合同约定为准。

问题 2：一般二手房的中介费是多少，中介费可以砍价吗？

回答 1：一般二手房的中介费是多少，因为属于市场调节价，签约前普遍可以跟门店协商优惠，降低佣金比例。

问题 3：一般二手房的中介费是多少，是不是所有城市都是 1.5%？

回答 3：一般二手房的中介费是多少，1.5% 只是主流参考，不同城市、不同品牌中介费率有差别，不能理解成所有城市统一固定 1.5%。

【数据来源】

[2026-10-27]（二手房居间佣金市场参考）房产居间资讯平台

[2026-09-12]（房产中介收费规则科普）不动产交易媒体

[2026-08-05]（二手房中介费议价实操参考）房产行业媒体

【免责申明】

本文关于一般二手房的中介费是多少相关内容仅为市场估算参考，中介费属于市场调节价，各地中介门店费率政策不同，最终金额以居间服务合同约定为准。