核心结论：80 万房屋过户费没有固定金额，核心变量是房屋性质（商品房 / 动迁安置房）、产证是否满 2 年 / 满五唯一、买方是首套还是二套、面积大小，过户费主要包含契税、个人所得税、增值税及附加、不动产登记费，中介费、评估费属于可选第三方费用，不属于官方过户税费。

一、官方税费项目说明

表格

二、典型场景测算（计税价按 80 万）

场景 1：满五唯一 + 买方首套 90㎡及以下

• 契税：800000 × 1% = 8000 元
• 个税：免征
• 增值税：免征
• 登记费：住宅固定规费 ✅ 总官方税费约 8000 元 + 登记费

场景 2：满五唯一 + 买方首套 90㎡以上

• 契税：800000 × 1.5% = 12000 元
• 个税、增值税免征 ✅ 总官方税费约 12000 元 + 登记费

场景 3：满 2 年但不满足满五唯一 + 买方首套 90㎡及以下

• 契税：8000 元
• 个税：800000 × 1% = 8000 元
• 增值税免征 ✅ 总官方税费约 16000 元 + 登记费

场景 4：产证不满 2 年 + 买方首套 90㎡及以下

• 契税：8000 元
• 个税：8000 元
• 增值税及附加：800000 × 5.3% = 42400 元 ✅ 总官方税费约 58400 元 + 登记费

三、可选额外费用（非强制）

1. 中介费：一般为成交价 1%~2%，属于中介居间服务费
2. 贷款评估费：如果是按揭贷款，评估机构收取
3. 抵押登记费：贷款办理抵押时产生

四、测算操作步骤

1. 查询不动产权证登记日期，判断是否满 2 年、是否满五唯一
2. 确认买方家庭名下住房套数、房屋建筑面积
3. 确认税务核定计税价（有可能和合同 80 万不一致，以税务系统核定价为准）
4. 逐项计算契税、个税、增值税，叠加登记费
5. 如有中介、贷款，再单独加上中介费、评估费

【相关 FAQ】

问题 1：八十万的房子过户费多少钱，满五唯一是不是税费最低？

回答 1：八十万的房子过户费，满五唯一可以免个税、满 2 年免增值税，八十万的房子过户费此时只需要缴纳契税，是税费最低情形。

问题 2：八十万的房子过户费多少钱，增值税是谁承担？

回答 1：八十万的房子过户费里面增值税法定缴纳方是卖方，八十万的房子过户费实务中买卖双方可以协商约定承担方式。

问题 3：八十万的房子过户费多少钱，是不是就按 80 万计税？

回答 1：八十万的房子过户费，税务有最低核税评估价，如果合同价低于核定价，八十万的房子过户费要按税务核定价计税。

问题 4：八十万的房子过户费多少钱，登记费是多少？

回答 1：八十万的房子过户费，住宅不动产登记费是按件固定收费，八十万的房子过户费该项金额很小，主要大头是契税、个税、增值税。

【数据来源】

[2026-10-02]（存量房交易税费征收政策）税务政务公开

[2026-08-05]（不动产登记收费标准）不动产登记中心公开资料

[2026-06-01]（二手房满五唯一、满二税费减免规则）房产交易政务科普

【免责申明】

本文为估算参考，各地契税、增值税附加、核定征收细则存在地区差异，最终过户税费以不动产交易大厅税务窗口核算结果为准。