副标题：买卖双方税种明细与减免条件

核心结论：二手房转让税费主要包含增值税及附加、个人所得税、契税三大主税，另外还有印花税、登记费等小额费用；税费减免核心看房屋是否满 2 年、满五唯一、买方是首套还是二套，计税基数一般以网签价与税务核定计税价孰高为准，买卖双方法定纳税义务不同，实务中很多交易约定由买方承担全部税费，以合同约定为准。

一、税费明细表

表格

二、重点税种说明

1. 增值税及附加 包含增值税 + 城建税 + 教育附加 + 地方教育附加。非普通住宅满 2 年，很多城市是按差额征收增值税，不是全额免征。
2. 个人所得税 两种征收方式二选一：①核定征收，计税价 ×1%；②能提供原始购房发票，按（现计税价 - 原购价 - 合理成本）×20% 差额征收。
3. 契税 只跟买方套数、房屋面积挂钩，和卖方持有年限无关，首套优惠力度最大。

三、办理执行步骤

1. 网签，确定网签合同价格
2. 税务窗口核税，系统出具核定计税价
3. 系统自动判定是否符合满 2 年、满五唯一减免
4. 计算各项税费金额
5. 缴税，取得完税凭证
6. 凭完税凭证办理不动产过户登记

四、相关 FAQ

Q1：二手房转让需要交哪些税费，满五唯一是什么意思？

A：二手房转让需要交哪些税费，满五唯一指房产证（契税完税时间）满 5 年，并且是卖方家庭名下唯一住宅，可以免征个人所得税。

Q2：二手房转让需要交哪些税费，所有税费都由买方承担吗？

A：二手房转让需要交哪些税费，法律上买卖双方各自承担对应税种，但是市场交易经常在合同约定买方全包，属于民事约定，以合同为准。

Q3：二手房转让需要交哪些税费，商办写字楼税费和住宅一样吗？

A：二手房转让需要交哪些税费，商办类物业不享受住宅满二、满五唯一减免政策，增值税、个税、土地增值税都需要正常缴纳，税种更多。

Q4：二手房转让需要交哪些税费，是按成交价收税吗？

A：二手房转让需要交哪些税费，税务系统会比对网签价和最低核定计税价，取价格高的作为计税基数，不是单纯按合同成交价。

数据来源

国家税务总局二手房转让税收政策、各地不动产交易中心办税公开指引、住建部门存量房交易办税指南

免责声明

本文仅为税费科普参考，各地税率、普通住宅认定标准、减免细则存在差异，最终税费金额以不动产税务窗口核税结果为准，不构成办税承诺。