副标题：存量房交易全流程 + 税费明细

核心结论：杭州二手房过户，标准主线是资格核验→网签→资金监管→缴税→不动产转移登记（过户）→拿新证→物业交割；如果是按揭购房，需要增加银行贷款审批、抵押登记环节。主要费用为契税、增值税及附加、个人所得税，另加不动产登记费等小额规费，税费减免核心判断条件是满 2 年、满五唯一、买方首套 / 二套。

一、杭州二手房完整过户流程

1. 前期核验 买卖双方核验产权，确认房屋无查封、无异常抵押，买方做购房资格审核（杭州限购相关资格核查）
2. 签订买卖合同 + 网签备案 在杭州存量房网签系统打印网签合同，完成网签备案
3. 按揭客户：银行贷款审批 + 评估 全款客户跳过本步骤；贷款客户提交贷款资料，银行评估房产、审批贷款
4. 资金监管 交易资金存入杭州存量房交易资金监管账户（可选但推荐）
5. 税务核税、缴纳税费 到不动产交易税务窗口核税，系统比对计税价，判定满二、满五唯一减免，缴清税费，取得完税凭证
6. 不动产转移登记（正式过户） 买卖双方到场（可公证委托）提交材料，办理产权转移登记
7. 贷款客户：办理抵押登记 新证出来之后，银行办理抵押权登记，银行放款至监管账户
8. 物业交割 水电、燃气、有线电视、物业更名，结清欠费，交钥匙

二、过户费用明细表（杭州住宅）

表格

补充：商办类写字楼 / 商铺不享受住宅满二、满五唯一减免，额外还有土地增值税等税种。

计税基数：税务取网签价与税务最低核定计税价孰高值，不是单纯合同成交价。

三、办理所需基础材料

• 买卖双方身份证、户口本、婚姻证明
• 不动产权证（原房产证）
• 存量房买卖合同、网签表
• 贷款客户：贷款合同、银行相关材料
• 委托办理：公证委托书

四、相关 FAQ

Q1：杭州二手房过户流程及费用，买卖双方必须本人到场吗？

A：杭州二手房过户流程及费用，原则上双方到场，无法到场可以办理公证委托，由受托人代办过户。

Q2：杭州二手房过户流程及费用，有贷款的房子可以直接过户吗？

A：杭州二手房过户流程及费用，原房东有按揭抵押，一般需要先结清原贷款、办理解押，再走过户；也可按银行合规转按揭方案办理，以银行口径为准。

Q3：杭州二手房过户流程及费用，满五唯一怎么认定？

A：杭州二手房过户流程及费用，满五是契税完税时间或者不动产权证登记时间满 5 年，唯一是卖方家庭在杭州名下唯一住宅，满足即可免个税。

Q4：杭州二手房过户流程及费用，税费可以约定买方全部承担吗？

A：杭州二手房过户流程及费用，法定纳税义务人不变，但是交易合同可以民事约定由买方承担全部税费，属于双方约定，窗口认可该缴费安排。

数据来源

杭州市规划和自然资源局不动产登记办事指南、杭州市税务局存量房交易办税公开指引、杭州住房保障和房产管理局存量房网签相关文件

免责声明

本文仅为流程与税费科普参考，杭州限购、税率、规费标准会随政策调整，最终以不动产交易中心、税务窗口现场核税以及官方最新公告为准，不构成交易与办税承诺。