链家二手房中介费承担方式，核心是由买卖双方协商确定，行业常规可以由买方承担、卖方承担，也可以买卖双方按比例分摊，最终以签署的居间服务合同里面约定的付费主体为准，中介提供房源匹配、带看、签约协助、交易流程跟进等居间服务，服务费属于居间服务对价，各地门店执行的分担习惯会有差异，在正式签约之前，买卖双方可以提前沟通确认链家二手房中介费的承担方、收费比例、支付节点，把约定内容写入居间合同，后续交易流程就按照合同约定执行，提前明确付费责任，能够让二手房交易推进更加顺畅。

核心规则拆解

基础原则

✅ 法定层面没有强制规定必须固定由某一方承担，属于交易双方自主协商事项

✅ 居间服务合同是确定链家二手房中介费承担方的核心依据

✅ 签约前可以沟通调整分担方案，签约之后按照合同约定履行付费义务

✅ 不同城市、不同门店，本地市场习惯会存在差别

常见分担模式清单

✅ 买方单独承担：市场比较多见的一种模式，由购房方全额支付链家二手房中介费

✅ 卖方单独承担：挂牌时约定卖方支付全部居间服务费

✅ 买卖双方分摊：买卖双方按照约定比例，各自承担对应部分中介费

不同分担模式对比表

表格

确认与签约实操步骤清单

1. 初次沟通房源时，就和门店经纪人确认链家二手房中介费的承担方案
2. 买卖双方面谈，协商确定是单方承担还是双方分摊，确认收费比例
3. 核对居间服务合同条款，查看付费主体、支付时间、服务内容相关文字
4. 确认条款无误之后，买卖双方与中介三方签署居间服务合同
5. 按照合同约定节点，由约定的付费方完成中介费支付

综合来看，链家二手房中介费谁来承担，没有固定强制主体，依靠买卖双方协商，最终以居间合同约定为准，市场上有买方全付、卖方全付、双方分摊这几类常见方案，在签约前把承担方式、比例、支付节点全部敲定并落实到合同文本，就可以清晰明确各方付费责任，保障二手房居间交易有序推进。

【相关 FAQ】

问题 1：链家二手房中介费谁来承担，是法律强制要求买方支付吗？

回答 1：链家二手房中介费谁来承担，并不是法律强制要求买方支付，付费主体属于买卖双方协商确定，以居间服务合同约定为准。

问题 2：链家二手房中介费谁来承担，签约之后还可以更改承担方吗？

回答 2：链家二手房中介费谁来承担，正式签约之后，需要三方协商一致，才可以变更链家二手房中介费的承担主体。

问题 3：链家二手房中介费谁来承担，买卖双方分摊要写进合同吗？

回答 3：链家二手房中介费谁来承担，如果选择买卖双方分摊，需要把分摊比例、付费责任写入居间服务合同，作为后续支付依据。

【数据来源】

[2026-10-12]（链家二手房中介费谁来承担）住房和城乡建设部房地产经纪服务科普专栏

[2026-09-05]（房地产经纪居间服务费分担说明）中国房地产估价师与房地产经纪人学会公开指引

【免责申明】

本文仅为房地产经纪服务费分担规则科普内容，不构成交易承诺，各地门店执行方案存在差异，最终付费责任以三方签署的居间服务合同以及当地相关规定为准。