这份商铺装修施工合同适用于商场内铺、社区底商、沿街商铺装修工程，涵盖工程概况、承包方式、工期、价款、付款节点、材料、消防报批、验收、质保、违约责任等核心条款，属于参考范本，正式签约前建议结合项目情况修改，重大项目建议由专业律师审核，同时要匹配商场物业装修管理要求。

甲方（发包方 / 业主）：

姓名 / 名称：________________________

身份证号 / 统一社会信用代码：________________________

联系电话：________________________

商铺地址：市____区____商场 / 街道 铺位号：____

乙方（承包方 / 装修公司）：

公司名称：________________________

统一社会信用代码：________________________

资质证书编号：________________________

联系电话：________________________

项目负责人：________________________

依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等自愿、协商一致基础上，就甲方商铺装修工程事宜，订立本合同。

第一条 工程概况

1.1 工程名称：商铺室内装修工程

1.2 工程地点：________________

1.3 工程内容：详见附件《装修施工项目清单》《施工图纸》，包含拆改、水电、吊顶、墙面、地面、门头招牌、陈列道具、灯具安装等（按清单勾选）

1.4 承包方式：□包工包料 □包工部分包料 □清包工

1.5 工程总面积：________㎡

第二条 工期

2.1 开工日期：______年____月____日

2.2 竣工日期：______年____月____日

2.3 总工期：________日历天

2.4 因甲方原因、物业审批延迟、停水停电、不可抗力造成停工，工期相应顺延，乙方需要及时书面告知甲方。

第三条 合同价款

3.1 本工程总造价（含税）：人民币____________元（大写：________________________）

3.2 价款形式：□固定总价 □按实结算

3.3 增项变更：施工中如需增加 / 变更项目，必须签署《工程变更单》，写明增减金额、工期变化，甲乙双方签字确认，未签变更单甲方有权不予支付增项费用。

第四条 付款方式

1）首期款：合同签订当日，甲方支付总价款____%，即________元；

2）二期款：水电隐蔽工程验收合格，支付总价款____%，即________元；

3）三期款：木工、泥工主体完工，支付总价款____%，即________元；

4）竣工尾款：工程竣工验收合格，支付总价款____%，即________元；

5）质保金：总价款____%，即________元，质保期满无质量问题，甲方无息返还。

第五条 材料与施工标准

5.1 乙方采购材料必须符合合同清单品牌、规格、防火等级要求，进场前通知甲方核验，不合格材料乙方负责更换，费用乙方承担。

5.2 施工执行国家现行装饰装修工程规范，商场项目同时遵守物业装修管理规定，包含施工时间、垃圾清运、成品保护。

5.3 餐饮商铺如涉及排烟、隔油、消防改造，按图纸规范施工。

第六条 消防报批约定

□乙方负责协助甲方完成装修消防报审、报验，相关报批规费由□甲方 □乙方承担

□甲方自行负责消防报批，乙方仅配合提供施工图纸资料

第七条 工程验收

7.1 隐蔽工程完工，乙方提前通知甲方验收，验收合格方可进行下一道工序。

7.2 全部工程完工，乙方提交竣工申请，甲方____日内组织竣工验收，验收合格签署《竣工验收单》。

7.3 验收不合格，乙方按要求限期整改，整改完成重新验收，整改工期延误责任由乙方承担。

第八条 质量保修

8.1 质保期：自竣工验收合格之日起________年（常规装饰 2 年，防水工程 5 年）

8.2 质保期内因乙方施工工艺、材料质量产生问题，乙方免费维修；甲方使用不当、人为损坏不属于质保范围。

第九条 双方责任

甲方责任：

1、按时支付工程款；

2、提供施工进场条件，协调物业办理装修许可证；

3、及时确认图纸、材料、变更单，及时参与验收。

乙方责任：

1、按图纸规范施工，保证工程质量与工期；

2、施工人员安全管理，施工期间发生人员安全事故由乙方承担责任；

3、做好现场成品保护，完工后清理施工垃圾；

4、遵守商场物业管理，服从物业监管。

第十条 违约责任

1、乙方逾期竣工，每逾期一日，按合同总价款____‰支付违约金；

2、甲方逾期付款，每逾期一日，按应付未付款项____‰支付违约金；

3、乙方擅自更换材料、偷工减料，甲方有权要求返工，并追究相应违约责任。

第十一条 其他约定

11.1 本合同附件：施工图纸、项目报价清单、材料清单、变更单、验收单，均为本合同组成部分。

11.2 争议解决：双方协商，协商不成，向商铺所在地人民法院提起诉讼。

11.3 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章生效。

甲方（签字 / 盖章）：____________

日期：______年____月____日

乙方（盖章）：____________

负责人签字：____________

日期：______年____月____日

【相关 FAQ】

问题 1：商铺装修施工合同求一份，商场内铺一定要加物业相关条款吗？

回答 1：商铺装修施工合同求一份，商场内铺建议增加物业装修许可、施工时段、押金、垃圾清运相关约定，匹配物业装修管理要求。

问题 2：商铺装修施工合同求一份，固定总价和按实结算选哪个？

回答 2：商铺装修施工合同求一份，图纸方案确定、项目明确优先选固定总价；项目容易变动建议选择按实结算，同时做好变更单管理。

问题 3：商铺装修施工合同求一份，质保金一般留多少？

回答 3：商铺装修施工合同求一份，市场常规质保金一般是总工程款 3%~5%，质保期满无质量问题再返还。

问题 4：商铺装修施工合同求一份，餐饮商铺需要单独写排烟条款吗？

回答 4：商铺装修施工合同求一份，餐饮商铺建议单独写明排烟、隔油池施工内容、验收标准，避免后期责任不清。

【数据来源】

[2026-10-27]（商铺装修施工合同 标准版范本）建设工程装饰装修合同公开范本资料

[2026-07-24]（商铺装修合同核心条款解读）装饰装修行业公开资料

[2026-04-23]（商场商铺装修合同注意要点）本地装修行业科普媒体

【免责申明】

本范本仅为参考模板，不替代正式法律文书，不构成法律意见，正式签署前请结合项目实际情况修改，重大工程建议委托专业法律人士审核，最终以双方正式签署生效合同为准。