商铺赠与过户费用核心包含契税、印花税、不动产登记费，部分情形会涉及公证费、评估费，税费核算基础是商铺的评估价或者税务系统核定计税价格，赠与属于无偿转移商业房产，和买卖过户计税逻辑存在区别，提前把各项费用明细梳理清楚，可以顺畅完成商铺赠与过户全流程。之所以要提前了解商铺赠与过户各项费用，是因为商铺属于商业性质不动产，不属于住宅类房产，不适用住宅赠与相关优惠政策，每一项收费都有对应的收费依据，不同城市收费标准、是否强制公证、评估要求会存在地方差异，提前核算费用总额，方便赠与双方提前做好资金安排，推进过户手续平稳办理。下面按照深度实操逻辑，分模块拆解商铺赠与过户费用明细与办理要点。

一、商铺赠与过户主要费用清单

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二、各项费用详细说明

✅ 契税

商铺属于商服用地不动产，受赠人接收赠与商铺，需要按计税价格申报缴纳契税，计税价格优先采用税务部门核定价格，若申报价格明显偏低，税务系统会参考周边同类型商铺评估基准价进行核定。

✅ 印花税

产权转移书据印花税，赠与双方各自按照计税基数申报缴纳，赠与合同作为产权转移书面凭证，属于印花税征收范畴。

✅ 不动产登记费

在不动产登记中心提交商铺赠与过户申请，完成新不动产权证制证时收取，是登记业务固定行政事业收费。

✅ 评估费

如果税务部门需要独立第三方评估机构出具商铺价值评估报告，受赠方或者赠与方需要委托评估机构开展商铺价值评估，评估机构按照评估价值阶梯收取评估服务费。

✅ 赠与公证费

赠与公证属于可选环节，办理赠与公证书之后，可作为赠与意思表示的书面证明材料，公证费用由公证机构按照公示收费标准收取。

三、商铺赠与过户办理步骤

✅ 实操步骤

1. 赠与双方准备材料：不动产权证、双方身份证明、赠与合同，有抵押的商铺提前完成解押手续
2. 按需委托评估机构出具商铺评估报告，按需办理赠与公证
3. 前往税务窗口提交赠与过户涉税申报，完成各项税费申报与缴纳，取得完税凭证
4. 携带完税凭证、赠与合同、产权材料，到不动产登记中心提交商铺赠与过户登记申请
5. 登记机构审核材料，受理业务，缴纳不动产登记费
6. 审核完成之后，领取新的不动产权证书，完成商铺赠与过户

四、办理配套材料清单

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完成税费申报缴纳、不动产登记受理、新证核发之后，整套商铺赠与过户流程办结，后续产权登记信息更新完成，受赠方正式取得商铺不动产权属。

【相关 FAQ】

问题 1：商铺赠与过户费用里面契税是哪一方承担？

回答 1：商铺赠与过户费用里面的契税，由受赠方承担，受赠方作为产权接收方，按照商铺计税价格申报缴纳契税。

问题 2：商铺赠与过户费用是否必须要做房产评估？

回答 2：商铺赠与过户费用不是强制都要评估，只有税务窗口要求提供评估报告的时候，才需要委托评估机构出具报告并支付评估费。

问题 3：商铺赠与过户费用中的印花税是单方缴纳吗？

回答 3：商铺赠与过户费用里面的印花税，赠与双方都需要缴纳，赠与方和受赠方各自按照产权转移书据完成申报。

问题 4：商铺赠与过户费用里赠与公证是强制办理吗？

回答 4：商铺赠与过户费用里面的赠与公证属于可选项目，不是强制办理，可以根据自身需求选择是否办理赠与公证。

【数据来源】

[2026-09-18]（商服不动产赠与涉税办事指引）税务部门公开办事指引

[2026-07-29]（不动产登记收费标准公告）自然资源不动产登记公开公告

[2026-05-06]（商业房产赠与过户实操指南）不动产行业公开资讯

【免责申明】

本文内容仅作为商铺赠与过户费用实操参考，各地税率、收费标准、办理要求存在地区差异，正式办理前建议咨询当地税务部门与不动产登记中心，本文不构成税务、法律类专业意见。