买卖二手房不通过中介是可以的，这种交易方式属于二手房自主成交，也就是买卖双方自行洽谈成交价格、付款方式、交房时间等全部交易条款，自主对接网签、税务、不动产登记、银行贷款、资金监管这些官方业务窗口，中介属于居间服务机构，并不是二手房过户交易的法定必备主体，交易本身的产权登记、税费申报、网签备案业务，官方窗口都支持买卖双方自行办理，自主交易可以省去居间中介相关服务费用，同时买卖双方全程自主把控交易节奏，在前期需要买卖双方自行完成产权核验、合同拟定、资料准备，熟悉整套交易流程，把各项交易约定落实到书面合同，有序推进每一个办理节点，让自主二手房交易平稳落地。

自主交易与中介居间交易对照表

表格

买卖二手房不通过中介自主交易办理步骤

1. 前期信息核验，买卖双方自行核对不动产权证、产权人信息，确认房屋是否存在抵押、共有产权人，查询房屋户籍、维修基金情况，确认房屋基础信息完整清晰。
2. 协商交易条款，双方沟通成交总价、定金、首付款、贷款方案、过户时间、交房时间、户口迁出约定、维修基金更名安排，全部条款逐项确认。
3. 拟定签署存量房买卖合同，使用官方制式存量房买卖合同，把协商好的全部约定填写完整，全部产权人签字确认。
4. 办理资金监管，双方前往交易中心或者监管银行，开立存量房资金监管账户，按合同约定存入定金、首付款，实现交易资金规范监管。
5. 按揭客户自行对接银行，买家直接联系贷款银行提交贷款申请，完成房产评估、银行审批，拿到贷款审批通过通知书；有原房主贷款的，自行预约银行提前还款办理解押，或者申请本地带押过户联动业务。
6. 办理网签备案，双方到网签窗口或者官方线上网签系统，录入成交信息，打印网签合同完成备案。
7. 税务申报缴税，预约税务窗口，申报契税、个税等税费，完成缴款取得完税凭证。
8. 不动产转移登记，双方预约不动产登记中心号源，携带全套材料提交过户申请，审核登簿之后领取新不动产权证。
9. 配套收尾业务，按揭客户办理抵押登记等待银行放款，同步办理维修基金更名、户口迁出核验、水电燃气物业交割，完成全部交易事项。

补充深度细节

现在很多城市官方已经开通二手房自主交易线上平台，支持自主挂牌、自助网签、预约业务办理，买卖双方可以直接使用官方平台完成基础业务办理，不需要依赖中介机构。自主交易过程中，官方资金监管是推荐使用的配套机制，可以把付款和过户节点有序衔接，保障交易资金规范流转。如果买家需要办理按揭贷款，银行同样接受买卖双方自主申请，不需要中介作为申请主体，银行客户经理会直接对接买卖双方审核材料。自主交易前，建议买卖双方提前熟悉本地不动产交易中心、税务、公积金中心的最新办理规则，提前预约号源，准备齐全材料，减少办理环节等待时间。

【相关 FAQ】

问题 1：买卖二手房不通过中介可以吗，自主交易可以申请银行按揭贷款吗？

回答 1：买卖二手房不通过中介可以吗，自主交易同样可以向银行提交二手房按揭贷款申请，银行受理买卖双方直接提交的贷款材料，不需要中介代办。

问题 2：买卖二手房不通过中介可以吗，自主交易能不能使用官方资金监管？

回答 2：买卖二手房不通过中介可以吗，自主交易支持申请官方存量房资金监管，买卖双方可以自行到监管窗口办理监管开户和资金存入业务。

问题 3：买卖二手房不通过中介可以吗，自主交易网签合同可以使用官方制式文本吗？

回答 3：买卖二手房不通过中介可以吗，自主交易可以直接使用官方制式存量房网签合同，在网签窗口或者官方线上平台填写完成备案。

问题 4：买卖二手房不通过中介可以吗，共有产权房自主交易需要所有产权人到场吗？

回答 4：买卖二手房不通过中介可以吗，共有产权房屋自主交易，需要全部共有产权人到场签字办理过户，无法到场需要准备正规授权委托书。

【数据来源】

[2026-07-25]（二手房自主交易网签业务指引）不动产交易中心公开指引

[2025-12-18]（存量房自行成交办理说明）地方住建官方平台公开资料

【免责申明】

本文内容仅作为二手房自主交易知识参考，各地自主交易平台规则、网签、资金监管、银行贷款办理要求存在差异，自主交易办理请以当地不动产登记中心、税务、银行官方规定以及双方签署的买卖合同约定为准，不构成专业法律建议。