二手房买卖中介费，法律上没有强制规定必须固定由买方或者卖方单独承担，属于买卖双方可以协商约定的服务费用，市场上比较常见的做法是买方承担、卖方承担，或者买卖双方各自分摊，核心以中介居间合同、存量房买卖合同里面书面约定为准，中介费是中介提供房源匹配、带看、撮合、协助网签过户等居间服务对应的服务报酬，签约之前一定要确认好费率、总金额、支付节点、服务包含项目，把付费主体写进书面合同，不要只依靠口头约定，提前把这笔费用纳入交易总成本预算，避免签约之后产生付费分歧。

中介费属于居间服务收费，不属于税务部门征收的税费，是中介机构的经营性服务收费，不同城市、不同中介机构的收费模式有区别，有的中介是单边收费，有的是双边收费，同时还要区分，中介费支付触发条件，一般是促成买卖双方成功签订买卖合同，部分合同会约定签约支付一部分，过户完成之后再支付剩余部分，这个支付节点也需要提前确认，买卖双方可以结合谈判情况，协商确定最终由哪一方承担，也可以约定双方按比例分摊。

中介费付费方式对照表

表格

确认与支付完整操作步骤

1. 联系中介机构，确认中介费率、中介费总金额、服务包含内容
2. 买卖双方协商，确定中介费由买方、卖方还是双方分摊
3. 在居间服务合同、房屋买卖合同里面，书面写明付费主体、金额、支付节点
4. 确认付款方式，是签约一次性付清，还是分阶段支付
5. 中介完成约定居间服务之后，按合同节点支付中介费，索要正规收款票据
6. 留存居间合同、付款凭证，作为履约依据

二手房买卖中介费由谁支付，没有法定固定承担方，优先看合同书面约定，市场常见买方承担，也可以协商卖方承担或者双方分摊，签约前明确费率、金额、付款节点，写入合同，交易成本就清晰可控。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房买卖中介费由谁支付，是不是默认全部都是买家出？

回答 1：二手房买卖中介费由谁支付，只是市场常见买家承担，并不是法律强制默认，买卖双方有权协商改成卖方承担或者双方分摊，最终以书面合同约定为准。

问题 2：二手房买卖中介费由谁支付，中介费是签合同就要全部付清吗？

回答 2：二手房买卖中介费由谁支付，支付节点可以协商，有的约定签约时支付，也可以约定签约付一部分，过户完成之后再支付尾款，以居间合同约定为准。

问题 3：二手房买卖中介费由谁支付，中介费和过户税费是一回事吗？

回答 3：二手房买卖中介费由谁支付，中介费属于中介居间服务费，过户税费是税务部门征收的契税、个税、增值税，两类费用性质不一样，承担主体可以分别约定。

【数据来源】

[2026-10-27]（二手房居间中介费承担规则解读）房产居间科普资讯平台

[2026-09-22]（房屋买卖居间合同付费条款说明）房产行业媒体

[2026-08-10]（中介服务收费相关科普）地方市场监管公开内容

【免责申明】

本文内容仅作为居间服务科普参考，不构成法律专业建议，各地中介收费模式、收费标准存在差异，二手房买卖中介费由谁支付，具体以中介居间合同以及房屋买卖合同书面约定为准。