二手房交易个人所得税常规有两种计税方式，一种是按房屋转让所得差额的 20% 计征，另一种是按房屋成交总价核定征收，常见核定征收税率为 1%，同时满足满五唯一条件可以享受免征个人所得税，实际适用方式由不动产税务窗口结合房屋原始购房凭证、当地征管口径来确定。设置这项税种，是因为二手房属于财产转让类交易，个人转让自有住房取得财产转让所得，按照个人所得税相关征管规定申报纳税，计税逻辑围绕转让收入减除房屋原值、合理税费之后的所得额计算，核定征收则是在原始购房资料不完整、原值难以准确核算的时候采用的简便征收方式，满五唯一减免政策是针对个人自用满五年并且是家庭唯一生活用房的优惠安排，鼓励住房合理流通。

表格

1. 满五：房屋从原产权证登记时间（或契税完税时间，孰先原则）起，到本次交易申报当日，时间满五年
2. 唯一：卖方家庭（夫妻双方 + 未成年子女）在本省 / 本市税务系统登记范围内，仅此一套住房
3. 同时满足两项条件，申报核验通过之后，二手房交易个人所得税可以免征

• 原购房时缴纳的契税
• 购房贷款利息（符合税务认可范围）
• 交易环节相关合理税金、手续费
• 装修合理费用（凭合规票据，一般设置扣除上限）

1. 买卖双方准备不动产权证、原购房发票、契税票、身份证明、家庭住房查询证明等材料
2. 在不动产交易税务窗口提交申报，税务系统调取家庭住房套数、房屋年限信息核验
3. 窗口确认计税方式，核算二手房交易个人所得税金额
4. 完成税款缴纳，取得完税凭证，作为过户必备材料

网签计税价格会和税务系统存量房评估价进行比对，按照孰高原则作为计税基数，申报资料完整准确，就可以顺利完成个税申报缴税流程，完税之后继续推进不动产过户手续。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房交易个人所得税是多少，满五唯一是否可以免征？

回答 1：二手房交易个人所得税是多少的优惠规则里，同时满足满五唯一，税务核验通过之后可以免征二手房交易个人所得税。

问题 2：二手房交易个人所得税是多少，差额 20% 和核定 1% 可以自由选择吗？

回答 2：二手房交易个人所得税是多少的计税规则里，不是自由选择，能否使用差额 20% 取决于是否具备完整原值凭证，不满足条件则按税务核定征收。

问题 3：二手房交易个人所得税是多少，家庭唯一住房认定范围是什么？

回答 3：二手房交易个人所得税是多少的减免核验里，家庭唯一住房认定是以卖方家庭在税务登记辖区内登记住房套数作为核验依据。

【数据来源】

[2026-09-18]（二手房交易个人所得税是多少 计税规则与减免说明）国家税务总局地方税务公开指引

[2026-08-25]（二手房交易个人所得税是多少 计税规则与减免说明）贝壳找房

[2026-07-09]（二手房交易个人所得税是多少 计税规则与减免说明）链家

【免责申明】

本文内容仅作为二手房交易个人所得税计税规则参考指引，各地征管细则、核定征收率、家庭住房认定口径存在差异，不替代税务机关正式核定结果，实际申报以当地税务部门现行政策为准。