二手房交易主要包含契税、个人所得税、增值税及附加三类核心税种，税率会结合房屋年限、房屋面积、买方套数、是否为家庭唯一住房这些条件来确定，计税基础一般以网签成交价与税务系统评估价两者之中较高的数值作为计税依据，买卖双方在核税环节可以根据房屋实际情况对照对应税率核算应缴税费，完成缴税之后才能继续办理不动产转移登记。之所以税率会分多档设置，是因为税收政策结合住房保障导向，对首套住房、满年限住房设置优惠税率，区分普通住房与非普通住房的计税标准，不同条件对应不同税率档位，核税窗口会调取房屋档案、家庭住房查询结果，自动匹配适用税率，让税费核算精准匹配本次二手房交易实际情况。

一、核心税种税率明细表格

表格

二、关键概念解释

• 满 2 年：房屋不动产权证登记时间或者契税完税时间，孰先原则，计算至本次交易缴税当日，满足满 2 年即可享受增值税免征优惠
• 满五唯一：房屋满 5 年，并且是卖方家庭名下唯一住房，可享受个人所得税免征优惠
• 差额计税：本次交易计税价格减去原购房价格、合理税费之后的差额，乘以对应税率
• 家庭住房套数：查询范围为购房人家庭（夫妻 + 未成年子女）在购房所在城市的住房登记套数

三、税费核算办理步骤

第一步 完成二手房网签备案，取得网签合同；

第二步 买卖双方携带身份证、不动产权证、原购房发票、原契税票，到税务核税窗口；

第三步 窗口调取房屋档案，核验房屋年限、家庭住房套数，确定适用税率；

第四步 系统比对网签价与评估价，确定计税基数；

第五步 自动计算契税、个税、增值税及附加应缴金额；

第六步 完成税费缴纳，取得完税凭证，凭完税凭证办理不动产过户。

四、补充说明

除三大主税之外，部分地区交易环节会有不动产登记费，属于行政收费，不属于交易税率类税种，登记费按件收取，和交易税率分开核算。各地会根据国家统一政策执行，部分城市政策细则保持一致，核税最终以税务窗口核定结果为准。

二手房交易税率根据房屋年限、面积、家庭套数匹配对应档位，核税完成并且取得完税凭证之后，就可以衔接后续不动产过户业务，整套交易税务环节顺利办结。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房交易税率一般是多少，满五唯一的房子个税还需要交吗？

回答 1：二手房交易税率一般是多少，满五唯一属于个税减免情形，满足条件之后个人所得税可以免征，契税依旧按照买方套数和房屋面积对应的税率正常计征。

问题 2：二手房交易税率一般是多少，二套大于 90 平契税税率是多少？

回答 2：二手房交易税率一般是多少，买方二套住房并且面积大于 90 平方米，契税适用税率为 2%，计税基数按照税务核定的计税价格计算。

问题 3：二手房交易税率一般是多少，未满 2 年住宅增值税怎么计算？

回答 3：二手房交易税率一般是多少，未满 2 年住宅增值税税率为 5%，同时伴随附加税费一并计征，房屋满足满 2 年之后增值税及附加可以享受免征。

【数据来源】

[2026-09-18]（二手房交易税率一般是多少）税务总局住房交易税收政策公开文件

[2026-08-25]（二手房核税税率执行标准）地方税务局办税大厅办事指引

[2026-07-15]（二手房满五唯一满二税收优惠说明）政务服务平台

【免责申明】

本文内容仅作为二手房交易税率一般是多少参考指引，各地税收执行细则、优惠认定口径存在本地差异，实际核税请以主管税务机关最新官方核定结果为准，本内容不替代税务正式文件，不构成税费核算承诺。