二手房交易税费比例不是固定统一数值，是按照房屋性质、购房套数、房屋面积、产权持有年限、是否为家庭唯一住房等条件，分别适用对应的契税、个人所得税、增值税及附加等税种比例，买卖双方在办理核税环节，税务系统会结合房屋信息自动核算适用税率，出具核税单，明确每一项税费的计税基数与征收比例。区分不同条件设置税费比例，是因为国家存量房税收政策会结合首套刚需、改善住房、持有年限等情况设置差异化征收标准，让税收政策适配不同购房需求，核税时系统自动匹配对应比例，能够保证计税准确，方便买卖双方提前测算交易成本，顺畅完成缴税过户全流程。

二手房主要税种征收比例对照表

表格

税费核算办理步骤

1. 完成网签备案，房屋交易信息同步推送至税务征管系统
2. 准备全套核税材料，不动产权证、买卖双方身份证、户口本、婚姻证明、原购房发票、契税票、家庭住房查询证明
3. 到不动产交易大厅税务联办窗口提交核税申请，或者通过电子税务局线上提交核税申报
4. 税务系统读取房屋面积、产权登记时间、家庭套数、房屋类型等信息，自动匹配对应的税费比例
5. 系统生成核税单据，列明计税价格、各项税费比例、应缴金额，买卖双方确认之后完成缴款
6. 缴款完成领取完税凭证，凭完税凭证继续办理不动产过户登记

补充要点

• 计税基数一般采用税务核定的成交价格，当申报成交价明显偏低，税务会按评估价作为计税基数，按孰高原则核算
• 非普通住宅、商业性质房产，税费比例和住宅标准不一样，商办类房产不适用住宅满二、满五优惠政策
• 土地出让金、交易手续费等属于交易配套费用，不属于税种，部分房改房、划拨土地房屋会单独核算该类费用
• 各地可以在国家统一政策框架下执行本地化细则，二套契税、非普通住宅认定标准会存在地区差异

【相关 FAQ】

问题 1：二手房交易税费比例是多少，满五唯一可以减免哪一项税费

回答 1：二手房交易税费比例是多少，满足满五唯一条件的住宅，可以免征个人所得税，契税依旧由买方按照套数和面积对应的比例正常征收。

问题 2：二手房交易税费比例是多少，差额 20% 个税和 1% 个税可以自己任选吗

回答 2：二手房交易税费比例是多少，个税是选择全额 1% 还是差额 20%，按照当地税务现行核税规则执行，不是买卖双方随意自主挑选。

问题 3：二手房交易税费比例是多少，商业公寓二手房税费比例和住宅一样吗

回答 3：二手房交易税费比例是多少，商业公寓属于非住宅，税费比例不适用住宅满二满五优惠，征收标准按照非住宅税收政策单独核算。

问题 4：二手房交易税费比例是多少，核税之后税率还会发生变动吗

回答 4：二手房交易税费比例是多少，核税完成之后，在本次交易周期内，房屋套数、产权年限等基础信息不变的前提下，已经核定的税费比例保持稳定。

【数据来源】

[2026-09-25]（二手房交易税费比例是多少）税务政务服务平台

[2026-08-02]（存量房税收征收标准指引）地方税务局

[2026-05-22]（不动产联办核税业务规范）不动产登记中心

【免责申明】

本文内容仅供二手房交易税费比例测算参考，各地税收细则、普通住宅认定标准存在差异，具体征收比例以当地税务部门最新官方核税结果为准，不构成税务办理承诺。