二手房过户费用主要分为税费类和登记服务类费用两大块，税费包含契税、个人所得税、增值税及附加，登记服务类主要是不动产登记费，部分地区还有交易手续费，过户核税是在网签完成之后，到不动产联办大厅税务窗口办理，系统会根据房屋面积、持有年限、买方套数、是否满五唯一等条件匹配减免政策，买卖双方可以在买卖合同里面约定各项费用最终由哪一方承担，法定纳税义务人不变，提前核算清楚过户费用，方便交易预算安排。二手房过户本质是办理不动产产权转移登记，按照税收征管与不动产登记相关规定，产权转移环节需要申报对应税费，同时不动产登记机构收取登记业务费用，不同房屋性质、持有年限、购房套数，可享受的减免优惠不一样，这也是过户费用差异的主要原因。

过户费用对照表

表格

各项费用详细说明

1. 契税 契税是买方办理产权转移登记必缴税种，计税价格一般采用网签价，税务部门会做计税价格核验，税率按照买方家庭住房套数、房屋建筑面积划分档位，是过户费用里面占比最高的一项。
2. 个人所得税 针对卖方转让房产所得征收，有全额核定征收和差额征收两种计算方式，满五唯一（卖方持有满五年 + 家庭唯一住房）符合条件可以免征个税。
3. 增值税及附加 包含增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，普通住宅达到规定持有年限可免征，不满足年限则正常征收，非普通住宅按当地政策执行。
4. 不动产登记费 不动产登记机构收取的登记业务工本费，住宅按件固定标准收取，领取新不动产权证的时候一并缴纳。
5. 交易手续费 属于交易服务类收费，按房屋建筑面积计算，各地收费标准有区别，部分城市已经取消该项收费，办理前可查询当地最新规定。

过户办理操作步骤

1. 完成网签备案，准备不动产权证、买卖双方身份证、家庭住房查询证明、原始购房票据等材料。
2. 前往不动产交易联办大厅税务窗口提交核税申请，核验满五唯一等优惠资格。
3. 税务窗口打印税单，买卖双方按照合同约定完成缴款，取得完税凭证。
4. 提交转移登记申请，缴纳不动产登记费，受理之后等待出新不动产权证。

补充关键细节

• 合同约定：买卖双方可以约定全部过户税费由买方承担，属于双方民事约定，不改变税法上法定纳税主体。
• 房屋性质：房改房、安置房、商业公寓等非住宅，过户税费规则和普通住宅不一样，税率标准更高。
• 其他可选费用：贷款过户会另外产生评估费、抵押登记费，这类属于贷款配套费用，不属于过户基础税费。

二手房子过户费用都有哪些，核心就是契税、个税、增值税及附加三大主税，再加不动产登记费，部分地区还有交易手续费，提前确认房屋是否满足满五唯一、房屋套数与面积，核算减免之后的实际过户成本。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房子过户费用都有哪些，满五唯一可以免哪些过户税

回答 1：二手房子过户费用都有哪些，满足满五唯一住宅可以免征个人所得税，买方仍然需要正常缴纳契税。

问题 2：二手房子过户费用都有哪些，抵押登记费属于过户费用吗

回答 1：二手房子过户费用都有哪些，抵押登记费是贷款配套费用，不属于基础过户税费，只有办理按揭抵押的时候才会产生。

问题 3：二手房子过户费用都有哪些，公寓过户和住宅费用一样吗

回答 1：二手房子过户费用都有哪些，公寓属于非住宅，过户税费征收标准和普通住宅不同，整体税费计算规则有区别。

【数据来源】

[2026-09-25]（二手房过户税费与登记收费指引）税务政务服务平台

[2025-12-31]（不动产转移登记税费政策解读）不动产登记资讯

[2025-12-28]（存量房过户核税实务说明）房产交易普法专栏

【免责申明】

本文内容仅作为二手房子过户费用都有哪些相关实操参考，税收与登记收费政策会随属地规定动态调整，最终金额以税务窗口、不动产登记机构正式核定为准。