首段结论：二手房屋交易主要税费包含契税、个人所得税、增值税及附加，另外还有不动产登记费这类小额规费，税费核算和房屋持有年限、是否首套 / 二套、房屋面积、房屋性质直接相关，买卖双方可以在合同里面约定税费实际承担方式，办理过户的时候在税务窗口申报核算，出具完税凭证之后才可以继续办理产权过户。

税费项目对照表

表格

详细办理步骤

1. 前期信息核对：确认不动产权证登记日期、房屋建筑面积、房屋性质（普通住宅 / 非住宅），确认买方家庭名下住房套数，作为税费核算基础。
2. 签订买卖合同、网签备案：网签录入成交价格，税务窗口会结合网签价与税务系统评估价，按孰高原则作为计税参考。
3. 税费申报：过户当天，买卖双方到税务窗口提交材料，申报各项税费。
4. 税费缴纳：按照核算结果完成缴费，领取完税证明。
5. 办理过户登记：凭完税凭证，在不动产登记窗口办理产权过户，同时缴纳登记费。

FAQ

问题 1：二手房屋交易需要交哪些税费，满五唯一是什么意思？

回答：二手房屋交易需要交哪些税费，满五唯一指不动产证满五年，并且是卖方家庭唯一住房，满足该条件一般可以享受个人所得税减免，是二手房很常见的税费优惠条件。

问题 2：二手房屋交易需要交哪些税费，税费可以约定全部由买方承担吗？

回答：二手房屋交易需要交哪些税费，法定纳税主体是固定的，但是买卖双方可以在合同里面协商，约定实际资金由买方支付，书面写进交易合同。

问题 3：二手房屋交易需要交哪些税费，非住宅和住宅税费一样吗？

回答：二手房屋交易需要交哪些税费，商铺、公寓等非住宅类房源，税费项目、核算规则和普通住宅有区别，还会涉及土地增值税，核算会更复杂。

免责声明：本文仅作为二手房屋交易税费科普参考，各地税费优惠政策会动态调整，具体核算以当地税务主管部门窗口最终核定为准，不构成购房决策建议。