重要提示：本范本仅为自行成交参考模板，正式网签建议优先使用当地不动产登记中心官方制式存量房买卖合同，本模板不能替代专业法律审核，签约前建议核对当地政策。

甲方（出卖人）：

姓名：________________ 身份证号：________________

联系电话：____________ 通讯地址：________________

乙方（买受人）：

姓名：________________ 身份证号：________________

联系电话：____________ 通讯地址：________________

依据《中华人民共和国民法典》相关规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致基础上，就甲方将自有存量房屋出售给乙方事宜，订立本合同。

第一条 房屋基本情况

1. 房屋坐落：省______市______区__________________
2. 不动产权证号：________________________
3. 房屋建筑面积：㎡；套内建筑面积：㎡
4. 房屋用途：住宅；房屋建成年份：________
5. 房屋权属性质：□商品房 □房改房 □其他：________
6. 抵押情况：□无抵押 □有抵押，原贷款银行：，剩余贷款金额：，约定办理方式：□提前解押 □带押过户
7. 共有情况：□单独所有 □共有，共有人姓名：________，共有人同意出售书面确认作为本合同附件
8. 租赁情况：□无租赁 □有租赁，承租人已放弃优先购买权（附件确认）

第二条 成交价格

该房屋成交总价款为人民币：____元（大写：____________________）

该价款包含：□房屋本体 □固定装修 □随房交付固定设施（空调、橱柜、热水器等清单见附件）

该价款不包含：交易税费、按揭相关费用，税费按本合同约定承担。

第三条 付款方式（三选一，勾选）

□ 全款付款

1. 定金：人民币________元，签订本合同当日支付
2. 首付款：人民币________元，于____年__月__日前支付（可选择资金监管）
3. 尾款：人民币________元，物业交割完成当日支付

□ 按揭贷款

1. 定金：________元，签约当日支付
2. 首付款：________元，于银行贷款审批通过后、过户前支付
3. 剩余房款由贷款银行审批放款，直接划转甲方 / 监管账户

约定：乙方应于本合同签订后____日内提交贷款申请，如贷款审批额度不足，差额部分乙方补足。

□ 分期支付

按双方约定节点分期支付，明细：________________

第四条 交易办理节点约定

1. 双方于____年__月__日前办理购房资格核验
2. 双方于____年__月__日前办理网签备案
3. 甲方如有抵押，于____年__月__日前完成解押 / 办理带押过户手续
4. 网签完成后____日内办理税务核税、缴纳税费
5. 核税完成后____日内，双方共同到不动产登记中心申请办理产权转移登记（过户）

第五条 税费承担约定

本次交易产生契税、个人所得税、增值税及附加、登记费等：

□ 法定各自承担

□ 双方另行约定：________________________________

第六条 房屋交付

1. 过户完成后____日内，甲方将房屋交付乙方
2. 交付当日，双方查验房屋，结清物业费、水费、电费、燃气费、有线电视、宽带等欠费
3. 交付时移交钥匙、门禁卡、相关票据、维修基金资料
4. 房屋交付前产生的物业、水电燃气等费用由甲方承担；交付之后由乙方承担

第七条 定金约定

本合同项下款项为【定金】，适用定金罚则：

乙方违约，甲方有权没收定金；甲方违约，应当双倍返还乙方定金。

⚠ 如果意向预付款性质，请将本处修改为【订金】，不适用定金罚则

第八条 违约责任

1. 甲方逾期解押、逾期配合网签过户、逾期交房，每逾期一日，按总房款万分之____支付违约金；逾期超过____日，乙方有权解除合同，甲方退还已收房款并承担违约责任
2. 乙方逾期付款、逾期配合办理贷款 / 过户，每逾期一日，按总房款万分之____支付违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同
3. 因甲方原因房屋存在查封、权属争议、共有人不同意出售，导致无法过户，甲方承担违约责任并赔偿乙方损失
4. 因乙方购房资格、贷款审批未通过，责任由乙方承担，双方可协商变更付款方案

第九条 其他约定

1. 户口迁移：甲方承诺于____年__月__日前将本房屋内全部户口迁出，逾期按____标准承担违约责任
2. 附属设施、家具家电清单作为附件一
3. 补充约定：________________________________

第十条 争议解决

本合同履行发生争议，双方协商解决；协商不成，□向房屋所在地人民法院提起诉讼 □提交仲裁委员会仲裁

第十一条 合同生效

本合同一式____份，甲方、乙方各执一份，不动产登记 / 税务部门留存一份，自双方签字按手印之日生效。

甲方（签字按手印）：____________ 日期：________

乙方（签字按手印）：____________ 日期：________

附件一：家具家电、固定设施清单

附件二：共有人同意出售声明

附件三：承租人放弃优先购买权声明（如有）

FAQ

问题 1：二手房房产买卖合同求一份，这份可以直接用来网签吗？

回答：这份是自行成交参考范本，正式网签优先使用不动产中心官方制式网签合同，本范本可以作为签约前置协议或者补充协议使用。

问题 2：二手房房产买卖合同求一份，里面户口迁出条款必须写吗？

回答：建议写入，户口迁出是二手房交易高频约定事项，明确迁出时间和违约责任可以减少后续纠纷。

问题 3：二手房房产买卖合同求一份，带押过户需要在合同里单独写明吗？

回答：建议在合同抵押情况条款明确选择带押过户，写明原贷款银行、剩余贷款，约定同步过户 + 新抵押设立相关安排。

数据来源

[2026-10-27]（二手房房产买卖合同 自行成交参考范本）民法典合同编、存量房交易合同通用模板

[2026-10-20]（二手房房产买卖合同 自行成交参考范本）不动产登记中心制式合同参考

[2026-10-12]（二手房房产买卖合同 自行成交参考范本）房产交易合同规范指引

免责声明

本文本仅为参考模板，不属于法律文书，不替代律师审核，正式签约建议结合当地不动产、税务最新政策，必要时咨询专业法律人士。