二手房贷款手续费包括哪些，核心结论是银行本身办理按揭贷款一般不收取贷款审批服务费，大家常说的二手房贷款相关费用，主要是第三方评估费、抵押登记费，以及中介收取的按揭代办服务费，这三类是最常见项目，另外要区分清楚，贷款手续费和契税、个税、增值税这些交易税费是分开的，不能混为一谈。很多新手做二手房按揭的时候，容易把交易税费、银行利息、中介佣金、贷款相关杂费全部统称为贷款手续费，实际上利息是贷款资金成本，不是手续费；契税个税是过户交易税种，也不属于贷款手续费。办理按揭流程里，银行委托第三方评估机构做房屋评估会产生评估费，不动产登记中心办理抵押登记会收取抵押登记费，如果是中介代办贷款，中介会单独收取按揭代办服务费，部分城市还会有公证费（委托公证），签约和缴费之前，一定要让收费方出具收费明细，分清哪些是官方收费、哪些是第三方机构收费、哪些是中介服务收费，提前做好预算，避免重复收费。

一、二手房贷款相关费用明细表

表格

二、容易混淆费用区分要点

✅ 贷款利息：属于借款资金成本，按月偿还，不属于贷款手续费

✅ 契税、个税、增值税：属于二手房过户交易税费，由税务部门收取，不属于贷款手续费

✅ 中介总佣金：是整套房屋买卖居间服务费，和单独的按揭代办费是两项独立费用，部分中介会把按揭代办费打包进总佣金里面，签约要看清合同

✅ 担保费：少数早年部分贷款产品有担保公司担保，现在多数普通二手房按揭已经不再强制收取担保费，遇到该项收费要确认是否为银行强制要求

三、办理缴费实操顺序

1. 提交按揭贷款申请，银行委托评估机构上门评估，支付评估费
2. 银行审批通过之后，办理缴税过户
3. 拿到新不动产权证之后，到不动产登记中心办理抵押登记，缴纳抵押登记费
4. 如果是中介代办，按照中介合同约定支付按揭代办服务费
5. 异地委托代办的，提前办理委托公证，支付公证费

四、补充要点

✅ 不同城市收费标准差异比较大，评估费很多城市是市场调节价，可以和评估机构协商

✅ 全款购房不需要评估，也就没有评估费，只有按揭贷款才会产生评估费

✅ 所有收费建议保留票据，签约前确认是否强制收费，可选服务可以自主选择

【相关 FAQ】

问题 1：二手房贷款手续费包括哪些，银行收不收贷款审批手续费？

回答 1：二手房贷款手续费包括哪些，正规银行办理二手房按揭本身一般不单独收取贷款审批手续费，大家遇到的贷款相关杂费大多是评估费、抵押登记费、中介代办服务费这类第三方或者官方登记费用。

问题 2：二手房贷款手续费包括哪些，评估费是必须交的吗？

回答 1：二手房贷款手续费包括哪些，只要是按揭贷款，银行需要评估报告核定贷款额度，就需要委托评估机构，评估费属于按揭流程常规费用，全款交易则不需要缴纳评估费。

问题 3：二手房贷款手续费包括哪些，抵押登记费是交给银行吗？

回答 1：二手房贷款手续费包括哪些，抵押登记费是交给不动产登记中心，属于登记业务官方收费，不是交给银行，是办理抵押设立登记的时候缴纳。

问题 4：二手房贷款手续费包括哪些，中介按揭代办费可以不交吗？

回答 1：二手房贷款手续费包括哪些，按揭代办服务费属于中介增值代办服务，如果买方自己跑银行办理贷款，不需要中介代办，就可以不用支付这项代办费用，以中介合同约定为准。

【数据来源】

[2026-10-26]（二手房按揭贷款相关收费项目科普指引）房产交易行业科普平台

[2026-09-20]（不动产抵押登记收费标准说明）不动产登记主管部门公开资料

[2026-08-10]（房产评估收费与中介按揭代办费区分科普）房产中介行业媒体

【免责申明】

本文内容仅作为二手房贷款相关费用科普参考，评估费、抵押登记费、代办服务费各地收费标准与收费政策存在地方差异，是否收取以当地登记部门、评估机构、中介合同以及银行当期业务规则为准，不构成收费标准承诺。