二手房按揭贷款被拒，主要分成买方个人资质类、房屋本身条件类、交易材料类、政策类四大类，银行审批是综合审核借款人还款能力、征信情况，同时审核抵押物也就是这套二手房是否符合抵押要求，任意一项不达标，都有可能审批不通过，签约前做贷款预审，可以提前排查大部分拒贷风险。之所以会拒贷，银行核心判断两点：一是借款人能不能稳定还款，二是这套房屋作为抵押物是否符合本行抵押标准，二手房相比新房，额外多了房龄、评估、原抵押解押这些房屋端的审核项，所以拒贷原因会比新房更多。办理的时候，拿到银行正式拒贷通知，对照拒贷原因分类，能整改的优先整改，也可以更换其他银行重新预审，同时回看买卖合同补充协议，确认拒贷之后定金、解约相关约定。整体来看，二手房贷款拒贷大多是征信、收入负债、房龄、评估这几项原因，提前预审是最稳妥的规避方式。

一、拒贷主要原因对照表

表格

二、拒贷之后处理步骤

1. 向银行索要正式拒贷告知，确认具体拒贷事由
2. 区分是个人资质问题，还是房屋 / 政策问题
3. 可整改的项目（比如结清负债、补充流水）整改后重新申请
4. 该行政策不匹配，可以换其他银行做贷款预审
5. 查阅买卖合同，确认拒贷之后解约、定金相关约定，和卖方协商后续方案

三、补充要点

提示：面签之后审批期间，新增网贷、信用卡大额分期、频繁查征信，也会造成审批中途被拒，按揭审批阶段尽量保持个人征信和负债稳定。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房贷款被拒绝是哪些原因，流水不够是最常见吗？

回答 1：二手房贷款被拒绝是哪些原因，收入流水不足、负债比超标属于非常常见的拒贷原因，银行要求月供和收入要满足规定收入负债比例。

问题 2：二手房贷款被拒绝是哪些原因，房屋房龄老会直接拒贷吗？

回答 1：二手房贷款被拒绝是哪些原因，房龄超出行内上限，很多银行会直接不予受理，也有部分银行是缩短贷款年限，不一定全部直接拒贷，不同银行标准不一样。

问题 3：二手房贷款被拒绝是哪些原因，拒贷之后可以换银行吗？

回答 1：二手房贷款被拒绝是哪些原因，如果是本行政策限制，房屋和个人资质本身没问题，可以换其他银行重新预审申请贷款。

【数据来源】

多信源商业银行个人住房按揭贷款审批公开规则

【免责申明】

本内容仅作为二手房贷款拒贷原因科普参考，各家银行审批标准会动态调整，最终拒贷结论以贷款银行正式审批通知为准，本内容不构成业务办理承诺。