核心结论：现在二手房交易已经没有 “营业税” 这个税种，原营业税已经全面改成增值税，大家口头习惯还叫营业税。个人所得税（个税）是二手房交易另一项主要卖方税费，计税方式分核定征收和核实征收两种，税率、减免条件和房屋持有年限、是否满五唯一直接挂钩，计税基数一般是网签成交价或者税务系统核定的评估价，按两者较高值核算。
一、增值税（原俗称营业税）
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| 情形 | 税率 / 政策 |
|---|---|
| 普通住宅，满 2 年 | 免征增值税 |
| 普通住宅，不满 2 年 | 按计税价 ÷(1+5%)×5% 征收增值税 |
| 非普通住宅 | 多数城市：满 2 年按差额征收（计税价 - 原购入价）÷(1+5%)×5%；不满 2 年全额征收 |
✅ 补充：增值税还会附带城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，属于增值税附加，一般随增值税一并征收。
二、个人所得税（个税）
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| 征收方式 | 计算方式 | 减免条件 |
|---|---|---|
| 核定征收 | 计税价格 × 1%（多数住宅常用，部分城市是 1.5%、2%，以当地为准） | 房屋满五唯一（满 5 年 + 卖方家庭唯一住房），免征个税 |
| 核实征收 | （计税价 - 原购房成本 - 合理税费）× 20% | 同样满足满五唯一可以免征 |
满五唯一：从原产权证登记日期或者契税完税日期起算，持有满 5 年，并且是卖方家庭名下唯一住宅。
三、两项税费关键区分要点
- 增值税看的是是否满 2 年，核心判断年限是 2 年
- 个税减免看的是满五唯一，核心是满 5 年 + 唯一住房
- 计税基数：税务部门一般取网签合同价与内部核税评估价，取高值作为计税基数
- 税费法定纳税义务人是卖方，但是二手房市场交易习惯，很多合同会约定由买方承担，以买卖合同约定为准
四、简易举例
一套普通住宅，计税价 200 万，不满 2 年，不满足满五唯一
- 增值税：200 万 ÷1.05×5%≈9.52 万
- 个税核定征收：200 万 ×1%=2 万
【相关 FAQ】
Q1：二手房营业税个税各是多少，现在还有营业税吗？
A：二手房营业税个税各是多少，原营业税已经改为增值税，日常口头仍叫营业税，个税继续保留，满五唯一可以免个税，普通住宅满 2 年免增值税。
Q2：二手房营业税个税各是多少，个税是固定 1% 吗？
A：二手房营业税个税各是多少，住宅核定征收大多是 1%，少数城市核定比例不一样，也可以选择差额 20% 核实征收，以当地税务窗口标准为准。
Q3：二手房营业税个税各是多少，满五唯一是不是增值税个税全免？
A：二手房营业税个税各是多少，满五唯一是免个税；增值税是看是否满 2 年，普通住宅满 2 年免增值税，两个减免条件是分开的。
Q4：二手房营业税个税各是多少，非普通住宅满 2 年怎么算增值税？
A：二手房营业税个税各是多少，非普通住宅满 2 年一般按差额征收增值税，不满 2 年全额征收，各地执行细则略有差别。
【数据来源】
- 财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知（财税〔2016〕36 号）存量房增值税政策
- 个人转让住房个人所得税相关税收政策文件
- 各地税务局存量房交易办税公开办事指南
【免责申明】
本文仅作为二手房营业税个税各是多少科普参考，各地普通住宅认定标准、个税核定征收比例、非普通住宅差额征收细则存在地区差异，并且税收政策可能更新调整，实际办税以不动产交易税务窗口最新官方政策为准，不构成税务筹划或交易决策建议。
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本文概览：核心结论：现在二手房交易已经没有 “营业税” 这个税种，原营业税已经全面改成增值税，大家口头习惯还叫营业税。个人所得税（个税）是二手房交易另一项主要卖方税费，计税方式分核定征收和核实征收两种，税率、减免条件和房屋持有年限、是否满五唯一直接挂钩，计税基数一般是网签成交价或者税务系统核定的评估价，按两者较高值核算。