二手房要交契税和维修基金吗，核心结论是二手房过户，买方必须缴纳契税；住宅专项维修基金一般不需要再次重新缴纳，维修基金是跟着房屋产权走，随房过户更名，只有原业主没有交过维修基金的特殊情况，才需要补缴。很多新手容易混淆，新房是业主首次办理产权证的时候，一次性缴纳契税 + 维修基金；二手房属于二次交易，契税是每次产权转移都要征收的税种，只要发生买卖过户，新业主就要申报缴纳契税，税率按照首套、二套、房屋面积来确定。而维修基金是房屋首期专项基金，开发商交付新房时由原始购房人一次性交齐，后续二手房正常交易不用重复交，只需要在物业或者维修基金管理中心办理账户更名，把维修基金台账业主名字变更成新业主，账户里面原有余额继续保留，理解这两项费用的本质区别，做购房预算的时候就不会重复计算成本。

一、契税与维修基金核心对比表

表格

二、契税详细规则

✅ 计税基数：网签申报价和税务最低计税评估价，按就高原则确定计税价格

✅ 税率参考（现行通用标准，以当地政策为准）

• 首套 90㎡及以下：1%
• 首套 90㎡以上：1.5%
• 二套 90㎡及以下：1%
• 二套 90㎡以上：2% ✅ 缴纳节点：网签之后，过户之前税务申报环节缴纳，取得完税凭证，没有契税完税凭证无法办理不动产转移登记

三、维修基金详细规则

✅ 性质：房屋公共部位、公共设施大修专项基金，首期一次性缴存

✅ 二手房交易常规操作：办理维修基金过户更名，不需要二次缴存

✅ 需要补缴的特殊情形：原开发商阶段就没有缴纳首期维修基金、账户欠费，这种情况交易时需要补齐首期维修基金

✅ 后续使用：后续小区需要大修，申请动用账户内余额，余额不足时，由全体业主按规定续筹，不是每次二手房交易都要续交

四、办理实操步骤

1. 网签完成之后，前往税务窗口申报契税，核算金额并完成缴纳，拿到契税完税凭证
2. 过户完成拿到新不动产权证之后，办理维修基金账户更名，可以在维修基金管理中心或者小区物业办理台账变更
3. 核对维修基金账户剩余余额，留存更名回执

五、补充要点

✅ 公寓、商办类二手房，契税政策和住宅有区别，同时商办类维修基金规则也要单独确认

✅ 部分城市交易合同约定，虽然维修基金不用重交，但是买卖双方可以协商，原业主把维修基金余额折价补偿给新业主，这个属于双方民事协商，不是强制缴费

✅ 不要把维修基金和物业费搞混，物业费是按年缴纳，每次交割都要结清当年物业费，维修基金是长期专项基金

【相关 FAQ】

问题 1：二手房要交契税和维修基金吗，是不是每次过户都要再交一次维修基金？

回答 1：二手房要交契税和维修基金吗，维修基金不用每次过户重复缴纳，是随房过户更名，只有原业主从未缴纳首期维修基金才需要补缴，契税则是每次过户买方都需要缴纳。

问题 2：二手房要交契税和维修基金吗，维修基金余额可以单独退给原业主吗？

回答 1：二手房要交契税和维修基金吗，维修基金是绑定房屋，一般不能单独提取退还给原业主，常规是随房转移，买卖双方可以协商把余额折价计入交易对价。

问题 3：二手房要交契税和维修基金吗，契税是卖方交还是买方交？

回答 1：二手房要交契税和维修基金吗，契税法定纳税义务人是买方，在二手房过户税务申报环节由买方申报缴纳，是办理过户必备完税材料。

问题 4：二手房要交契税和维修基金吗，老房子从来没有维修基金怎么办？

回答 1：二手房要交契税和维修基金吗，如果该套老房原始交付时就没有设立维修基金账户，交易前要提前确认当地是否要求补缴首期维修基金，契税依旧正常按规定缴纳。

【数据来源】

[2026-10-18]（存量房交易契税征收政策解读）税务部门公开科普平台

[2026-09-05]（住宅专项维修资金随房过户管理办法说明）住建部门公开资料

[2026-07-20]（二手房契税维修基金费用区分科普）房产交易行业媒体

【免责申明】

本文内容仅作为二手房契税与维修基金科普参考，契税税率、维修基金补缴规则各地政策存在差异，具体以当地税务部门、住建维修资金管理部门当期正式规定为准，不构成税费测算承诺。