核心结论：北京二手房契税由买方缴纳，税率根据买方家庭购房套数、房屋建筑面积执行优惠税率，计税基数为税务系统认可的计税价格（网签价 / 税务评估价取合规口径），非住宅类不适用住宅优惠税率，按法定税率计征，最终税额以不动产交易税务窗口正式核税单为准。

一、住宅契税税率对照表

表格

非住宅（公寓、商铺、办公等）：不享受上述住宅优惠，统一按 3% 计征契税。

二、深度核算办理步骤

1. 确认家庭购房套数：以买方家庭（夫妻 + 未成年子女）在北京名下已登记住房套数认定，区分首套、二套。
2. 确认房屋建筑面积：以不动产权证登记的建筑面积为准。
3. 确认计税基数：税务窗口核验网签申报价格，申报价格明显偏低且无正当理由的，税务机关采用存量房评估价作为计税基数。
4. 代入公式计算：契税应纳税额 = 计税价格 × 对应契税税率
5. 窗口缴款：在不动产交易大厅税务窗口完成契税缴纳，取得契税完税凭证，作为过户必备材料。
6. 票据归档：保存契税完税票据，后续档案查询、落户等业务可调用。

三、补充要点

北京二手房契税优惠认定是家庭名下住房套数，不是个人单独名下；房屋是否满二、满五唯一，只影响个税、增值税减免，不改变契税税率；买卖双方可以在二手房合同中协商约定契税由哪一方实际承担，但法定纳税义务人仍然是买方；公房、央产等特殊性质二手房，核税时除面积套数外，还需要结合房屋特殊属性核验计税口径。

【相关 FAQ】

问题 1：北京二手房买卖契税是多少，二套 90 平以上税率是多少？

回答 1：北京二手房买卖契税是多少，二套住房建筑面积大于 90㎡，契税税率为 2%。

问题 2：北京二手房买卖契税是多少，满五唯一会不会减免契税？

回答 2：北京二手房买卖契税是多少，满五唯一只免征个人所得税，契税仍然需要按套数和面积正常缴纳，不能减免。

问题 3：北京二手房买卖契税是多少，商办公寓契税也是 1% 或者 1.5% 吗？

回答 3：北京二手房买卖契税是多少，商办类非住宅不适用住宅优惠税率，统一按 3% 计征契税。

【数据来源】

[2026-10-27]（北京存量房契税办税指引）北京税务、不动产交易大厅公开公告

[2026-09-25]（住房契税优惠政策解读）税务部门公开政策文件

[2026-08-05]（北京二手房核税业务规范）不动产登记中心公开资料

【免责申明】

本内容仅作为税费知识参考，契税优惠政策、认定口径会动态调整，最终契税金额以北京税务窗口正式核税结果为准。