北京二手房契税由买方缴纳，契税比例按照家庭购房套数、房屋建筑面积来确定，首套住房分两档税率，二套住房执行统一税率，计税基数取网签价与税务核定价二者较高值。执行这套分档契税规则，是依据现行契税优惠政策，结合北京存量房交易办税要求，根据家庭住房套数和面积差异化设置税率，方便购房者提前核算契税成本，在网签之后到税务窗口完成申报缴税，取得完税凭证用于后续不动产过户登记。

一、北京二手房契税比例对照表

表格

说明：套数认定是按购房家庭（夫妻双方 + 未成年子女）名下在北京的住房套数进行认定。

二、契税申报办理操作步骤

1. 确认家庭住房套数，核实本次购买二手房的建筑面积，匹配对应的契税税率档位。
2. 完成存量房网签，对比网签价格与税务核定价，选取较高数值作为计税价格。
3. 按照公式计算契税金额，准备身份证、户口本、婚姻证明、网签合同等申报材料。
4. 前往税务联办窗口或者线上税务渠道提交契税申报，审核后缴纳税款。
5. 获取契税完税凭证，凭完税凭证继续办理不动产转移登记、领取新不动产权证。

北京二手房契税核心就是首套 90㎡及以下 1%，首套 90㎡以上 1.5%，二套统一 3%，以家庭套数和房屋面积判定档位，最终以税务窗口核算结果为准。

【相关 FAQ】

问题 1：北京二手房契税比例是多少，非普通住宅契税有没有特殊税率？

回答 1：北京二手房契税比例是多少，现行契税优惠不再区分普通住宅与非普通住宅，只按家庭套数 + 房屋面积确定税率，二套统一按 3% 征收。

问题 2：北京二手房契税比例是多少，家庭套数认定是全国还是北京本地？

回答 2：北京二手房契税比例是多少，契税套数认定按照北京本地家庭名下住房套数认定，以此判定首套或者二套对应的契税比例。

问题 3：北京二手房契税比例是多少，契税是买方承担吗？

回答 3：北京二手房契税比例是多少，契税法定纳税义务人为买方，交易合同也可以另行约定税费承担方式，申报纳税主体依旧是买方。

【数据来源】

[2026-10-16]（北京存量房契税办税指引）北京税务办税指南

[2026-08-28]（二手房转移登记契税申报须知）不动产联合办税窗口

[2026-06-15]（契税优惠政策执行说明）税务公开政策资料

【免责申明】

本文内容仅供参考，契税政策如有更新，以北京税务部门最新官方公告为准，最终契税金额以税务窗口正式核算结果为准。