北京二手房商业按揭贷款利率，采用5 年期以上 LPR + 加点的定价模式，区分首套住房、二套住房两套执行标准，最终利率由经办银行结合申请人征信、收入流水、负债、房屋评估情况审批核定，二手房商贷和新房商贷执行同一套北京住房信贷定价框架，公积金贷款是独立利率体系，和商贷利率分开计算。LPR 由全国授权机构定期公布，加点数值在借款合同中约定，到合同约定的重定价日，会跟随最新公布的 LPR 同步调整执行利率，不是永久固定不变，办理贷款前可以咨询北京各大经办银行网点，获取当期首套、二套加点执行标准，提前测算等额本息、等额本金月供。

一、北京二手房贷款利率核心要点对照表

表格

二、北京二手房贷款利率查询与办理步骤

1. 确认购房家庭住房套数、历史住房贷款记录，判定首套或者二套资格
2. 查询当期最新公布的 5 年期以上 LPR 数值
3. 咨询北京经办银行，确认当期北京二手房首套、二套商贷加点执行标准
4. 准备身份证、收入流水、征信、二手房网签材料，提交银行贷款预审
5. 银行审核资质，核定最终北京二手房贷款利率
6. 审批通过后签订个人住房借款合同，合同写明基准、加点、重定价规则
7. 后续重定价日，系统按最新 LPR 自动更新执行利率

三、补充说明

北京住房套数认定执行认房又认贷，认定结果直接决定适用首套还是二套利率标准。组合贷业务，商业贷款部分适用北京二手房商贷利率，公积金部分单独执行公积金贷款利率。银行在政策最低标准之上，可以根据申请人个人资质微调加点，个人资质不同，最终利率会有差别。如果是存量已经放款的二手房贷款，后续 LPR 调整，也是按照原借款合同约定重定价规则变更利率。

【相关 FAQ】

问题 1：北京二手房贷款利率是固定利率吗？

回答 1：北京二手房贷款利率不是永久固定，以 5 年期以上 LPR 为基准，合同重定价日会跟随最新 LPR 同步调整。

问题 2：北京二手房贷款利率首套和二套一样吗？

回答 1：北京二手房贷款利率，首套和二套执行不同加点标准，二套的加点水平高于首套。

问题 3：北京二手房贷款利率公积金贷款也是 LPR 定价吗？

回答 1：北京二手房贷款利率，公积金贷款不使用 LPR 加点，执行独立的公积金住房贷款利率标准。

问题 4：北京二手房贷款利率所有银行都完全相同吗？

回答 1：北京二手房贷款利率，在当地统一政策框架下，不同银行结合申请人资质，最终审批利率会存在小幅差异。

【数据来源】

[2026-10-26]（个人住房贷款 LPR 定价机制公告）中国人民银行公开文件

[2026-09-15]（北京首套二套住房商业贷款政策解读）北京住房信贷相关政策文件

[2026-08-08]（北京二手房按揭贷款业务手册）商业银行个人信贷业务规范

【免责申明】

本内容仅作为业务知识参考，北京二手房贷款利率会随 LPR 更新、地方信贷政策、银行审批情况动态变化，最终执行利率以经办银行审批以及借款合同约定为准，不构成利率承诺。