重要前置提示：北京回迁房分为已取得不动产权证、可正常上市交易，以及尚未下证、属于回迁安置权益转让两类。未取得产权证的回迁房，存在办证周期不确定、暂时无法过户、原产权人反悔、家庭共有权人异议等风险，本范本仅作学习参考，正式签约建议委托专业律师审核，优先选择已经取得不动产权证的回迁房交易。

合同正文

甲方（出卖人）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系地址：____________________ 联系电话：____________

共有权人（如有）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系电话：____________

乙方（买受人）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系地址：____________________ 联系电话：____________

依据《中华人民共和国民法典》及北京市存量房交易相关规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致基础上，就回迁房转让事宜，订立本合同。

第一条 标的房屋基本情况

1. 房屋坐落：北京市____区________________________
2. 房屋性质：拆迁安置回迁住宅
3. 房屋建筑面积：____㎡，户型：____室____厅
4. 安置协议编号：________________（如有）
5. 不动产权证号：________________（已下证填写；未下证填写：暂未办理不动产权证书）
6. 土地性质：□出让 □划拨
7. 房屋相关安置补偿档案、选房确认单、回迁结算单作为本合同附件。

第二条 成交价格

该房屋成交总价款为人民币（大写）________________元整（￥________元）。

本价款约定：□是否包含回迁安置补差款 □是否包含装修、附属设施、家具家电。

第三条 付款方式（可勾选）

□方式一：分期支付

1. 定金：人民币________元，签订本合同当日乙方支付给甲方；
2. 第二期房款：人民币________元，于________支付；
3. 尾款：人民币________元，待房屋完成不动产过户登记至乙方名下当日支付。

□方式二：资金监管

全部 / 部分房款存入北京市存量房资金监管账户，过户完成后监管机构划付给甲方。

第四条 过户及办证约定

1. 如本房屋已经取得不动产权证：双方约定于____年__月__日前共同到不动产登记中心办理转移过户手续，配合网签、税务申报、缴纳各项税费。
2. 如本房屋尚未取得不动产权证：甲方承诺在可以办理不动产权证第一时间办理初始登记，取得不动产权证后____日内，无条件配合乙方办理转移过户，甲方不得拒绝、拖延、加价。
3. 过户产生的契税、个人所得税、增值税及附加、土地出让金（划拨地）、登记费等，约定由：□甲方承担 □乙方承担 □按国家法定各自承担。

第五条 房屋交付

1. 交付时间：____年__月__日
2. 交付内容：房屋钥匙、门禁卡、回迁安置全部原始档案材料、相关票据，双方做房屋验收，签署交房确认单。
3. 交付之前产生的物业费、水费、电费、燃气费、供暖费等全部费用由甲方结清。

第六条 甲方承诺与保证

1. 甲方保证该回迁安置权益 / 房屋权属清晰，属于合法安置所得，不存在查封、抵押、债权纠纷；全部共有权人已经同意本次转让。
2. 甲方保证如实披露回迁房全部情况，不存在隐瞒家庭其他安置权利人。
3. 办证、过户阶段，甲方有义务配合提供拆迁协议、结算单、身份证明等全部所需材料。

第七条 乙方承诺

1. 乙方确认已经充分知晓该回迁房当前产权状态、办证周期、交易风险，自愿购买。
2. 按本合同约定按时支付购房款项。

第八条 违约责任

1. 甲方违约（拒绝过户、反悔、加价、因权属问题无法过户、共有权人主张权利）：甲方退还乙方全部已付房款，并按合同总价款____% 向乙方支付违约金，同时赔偿乙方装修、利息等实际损失。
2. 乙方逾期付款：每逾期一日，按应付未付金额万分之____支付违约金；乙方单方面解除合同，定金不予退还。
3. 因政策原因确实无法办理过户，双方可协商解除合同，甲方返还乙方已付购房款。

第九条 争议解决

本合同履行产生争议，双方协商解决；协商不成，提交房屋所在地人民法院诉讼解决。

第十条 其他约定

1. 本合同附件：拆迁安置协议、选房单、回迁结算单、共有权人同意出售声明、房屋验收单，附件与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式____份，甲方、乙方、见证人（如有）各执一份。

甲方（签字按手印）：____________ 日期：年__月__日

共有权人（签字按手印）：____ 日期：年__月__日

乙方（签字按手印）：________ 日期：年__月__日

见证人（如有签字）：________ 日期：____年__月__日

【相关 FAQ】

Q1：北京回迁房买卖合同，没下证能不能签？

A：可以签署回迁安置权益转让合同，但是不能办理不动产过户，只能债权约定，存在较长周期内无法过户的风险，签约前一定要确认所有安置家庭成员全部同意出售。

Q2：北京回迁房买卖合同，划拨土地过户要补缴土地出让金吗？

A：回迁房很多是划拨用地，办理上市过户时，按北京政策需要补缴土地出让金，合同里面一定要提前写清楚这笔费用由谁承担。

Q3：北京回迁房买卖合同，共有权人没有签字有效吗？

A：回迁安置一般是家庭安置，其他安置共有权人未签字同意，后续容易产生权属争议，建议全部共有权人到场签字，或者出具书面同意出售声明。

Q4：北京回迁房买卖合同，需要做网签吗？

A：已经取得不动产权证的回迁房，正式过户阶段需要按北京存量房流程办理网签；未下证阶段这份私下转让合同，不属于官方网签合同。

【数据来源】

[2026-10-27]《中华人民共和国民法典》买卖合同相关条款

[2026-09-20] 北京市存量房交易登记相关业务规范

[2026-08-15] 北京市拆迁安置回迁房上市交易相关政策指引

【免责申明】

本范本仅为参考模板，不属于正式法律文书，不替代律师专业审查。回迁房交易涉及安置权益、共有产权、土地性质、政策限制等特殊事项，正式签约前建议咨询专业房产律师以及不动产登记中心，最终以主管部门政策和司法认定为准，不构成交易法律担保。