取消二手房指导价，是存量房交易定价相关机制的优化调整，调整之后二手房交易定价更多依托市场真实成交意愿，买卖双方可以按照双方协商达成的成交价格开展网签、贷款、税费申报相关业务，该调整会同步影响银行按揭贷款核价、交易信息展示、市场预期引导等多个环节，能够让交易定价更加贴合真实市场成交情况，提升存量房交易的灵活度，方便买卖双方按照实际协商价格推进交易，银行在贷款审批环节会结合房屋评估、真实交易情况开展信贷审核，税务部门依旧按照既定税收规则开展税费核算，整套交易体系保持规范运行，市场参与主体可以更顺畅地开展二手房挂牌、议价、签约、贷款、过户全流程业务。

这项机制优化的核心逻辑，是让存量房交易定价回归市场协商机制，保留原有交易、信贷、税务整套监管框架，在规范交易的基础上，优化定价参考方式，让挂牌价、成交价的展示和认定更加匹配买卖双方真实交易诉求，帮助市场信息传递更加直接，方便购房人、业主、银行、中介机构获取更贴近实际的交易参考信息，有序开展各项业务办理。

一、对二手房交易定价的影响

• 挂牌展示：房源挂牌价格由业主结合市场情况自主挂牌，交易平台展示业主自主申报的挂牌价格
• 议价空间：买卖双方围绕房屋区位、楼层、户型、装修、配套等要素自主协商成交价
• 网签申报：双方协商确定成交价格之后，按规定完成存量房网签备案申报

二、对银行按揭贷款业务的影响

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三、对税费申报业务的影响

• 税费核算继续执行现行存量房税收政策，按照既定计税规则开展税额计算
• 税务部门保留计税基准价核验机制，依法依规开展税收征管工作
• 交易双方仍然需要在网签之后、过户之前完成税费申报缴款，领取完税凭证

四、对市场参与主体的影响

• 业主：可以结合房屋实际情况自主挂牌，灵活开展议价沟通
• 购房人：可以直接参考业主挂牌信息，结合自身预算开展选房议价
• 中介机构：围绕真实交易需求提供居间服务，协助双方完成签约、贷款、过户代办业务
• 金融机构：持续完善内部房屋估值体系，稳健开展个人住房按揭信贷业务

五、配套业务衔接要点

1. 存量房网签备案业务流程保持不变
2. 不动产过户、抵押登记办理流程保持不变
3. 购房资格核验业务规则保持不变
4. 公积金贷款、组合贷款原有业务规程继续执行

取消二手房指导价属于交易定价机制优化，原有交易监管、信贷审核、税收征管体系继续规范运行，买卖双方可以依托市场协商确定成交价格，有序推进签约、贷款、缴税、过户全套业务，市场各参与方按照现行各项业务规则开展相关活动。

【相关 FAQ】

问题 1：取消二手房指导价有什么影响，是不是贷款核价就不再参考房屋评估了？

回答 1：取消二手房指导价有什么影响，只是不再执行原指导价作为统一核价参考，银行办理按揭贷款仍然会使用房屋评估报告，结合真实交易情况核定可贷额度，贷款审核标准保持规范。

问题 2：取消二手房指导价有什么影响，税费核算规则会跟着同步改变吗？

回答 2：取消二手房指导价有什么影响，主要是交易定价参考机制优化，税费核算继续沿用存量房现行税收政策，税务征管规则保持原有体系，不会因为该项调整变更税种和计税政策。

问题 3：取消二手房指导价有什么影响，已经挂牌的房源需要重新修改挂牌价格吗？

回答 3：取消二手房指导价有什么影响，房源挂牌由业主自主申报，已经挂牌的房源业主可以结合自身交易意愿自主调整挂牌价格，挂牌业务申报规则保持顺畅办理。

【数据来源】

[2026-09-25]（存量房交易定价机制优化政策解读）住房和城乡建设相关主管部门

[2026-08-21]（个人住房按揭贷款核价业务调整说明）银行业相关行业协会

[2026-07-30]（存量房网签与税费业务衔接指引）税务主管部门

【免责申明】

本文内容仅作为取消二手房指导价相关影响的参考解读，各地落地细则、业务执行口径会随主管部门安排动态更新，正式办理存量房相关业务前，请以当地住建、税务、银行、不动产登记中心最新官方公示要求为准，本文不构成投资建议与业务办理承诺。