北京二手房现在已经实行不动产统一登记，不再单独办理老式《国有土地使用证》，二手房过户完成之后，核发的是《不动产权证书》，这本证书已经同时记载房屋所有权 + 国有土地使用权信息，也就是大家口语里说的 “土地证 + 房产证二合一”。只有早期老房，当年是房产证、土地证两证分开，过户之后如果需要补换，也是走不动产登记换证 / 转移登记业务，不是单独去办独立土地证，办理地点为房屋所属区不动产登记中心，办理一般是在二手房网签、缴税之后，和产权转移登记同步申请。

一、北京二手房两证情况对照表

表格

二、北京二手房土地证（房地合一登记）办理步骤

1. 前期准备：完成二手房网签备案，缴清契税、个税、增值税等税费，取得完税凭证
2. 材料准备：买卖双方身份证、存量房买卖合同、原房产证、原土地证（老房有就提供）、婚姻证明等材料
3. 预约业务：在北京不动产登记线上平台预约【存量房转移登记】业务，选择房屋所在区登记中心
4. 窗口提交：买卖双方到场提交全套材料，申请不动产转移登记，登记机构同步完成房地权属登簿
5. 审核登簿：登记中心审核材料，完成登簿，土地使用权随房屋产权一并转移
6. 领取证书：按通知领取新版不动产权证书，证书内页记载土地使用权类型、土地面积、使用期限

三、补充说明

如果原房主当年没有办理过土地证，北京多数存量房转移登记不需要单独补办原房主土地证，可以直接办理房地合一的不动产权转移登记，具体以登记中心核验结果为准。土地性质如果是划拨用地，部分情况需要按政策办理土地出让相关手续，再完成登记。不动产权证上面的土地信息，是整宗宗地信息，不是单独分割出独立小本土地证。代办业务需要准备经公证的授权委托书。

【相关 FAQ】

问题 1：北京二手房土地证怎么办理现在还单独发土地证吗？

回答 1：北京二手房土地证怎么办理，现在不动产统一登记，不再单独核发国有土地使用证，过户直接出房地合一不动产权证书。

问题 2：北京二手房土地证怎么办理老房子有旧土地证需要上交吗？

回答 1：北京二手房土地证怎么办理，老房原有旧土地证，办理转移登记的时候一并提交，登记完成之后旧证收回，换发新不动产权证。

问题 3：北京二手房土地证怎么办理原房主没有土地证可以过户吗？

回答 1：北京二手房土地证怎么办理，北京大部分存量房，原房主没有旧土地证也可以办理房地合一转移登记，以登记中心核验要求为准。

问题 4：北京二手房土地证怎么办理是和过户一起办吗？

回答 1：北京二手房土地证怎么办理，房地合一登记是和二手房产权转移登记同步办理，不需要过户之后再单独跑一趟办土地证。

【数据来源】

[2026-10-25]（北京市不动产统一登记实施相关规范）北京市规划和自然资源委员会

[2026-09-19]（存量房转移登记办事指南）北京各区不动产登记中心公开办事指引

[2026-08-12]（不动产登记两证合一政策解读）自然资源部不动产登记相关文件

【免责申明】

本内容仅作为业务知识参考，北京二手房土地证怎么办理，不同房屋土地性质、历史档案情况特殊，最终材料要求、办理规则以房屋所在区不动产登记中心当期窗口要求为准，不构成登记办理结果承诺。