北京二手房正式网签，优先使用北京市住建委发布的《北京市存量房屋买卖合同》官方示范文本，这份是网签系统内置标准合同，也是不动产过户、税务申报认可的正式合同，民间自行拟定的私下合同只能作为前期意向协议，不能替代官方网签合同，官方示范文本里面已经完整约定房屋基本信息、成交总价、付款方式、网签过户时间、交房时间、户口迁出、税费承担、违约责任、附属设施等核心条款，买卖双方可以在示范文本基础上补充附加条款，把资金托管、家具家电留存、学位占用、抵押解押这些特殊约定写进补充协议，办理的时候在存量房网签系统录入信息，打印正式合同，双方签字盖章，后续凭这份网签合同办理缴税、不动产转移登记，想要获取这份合同，一般可以通过北京市住建委官网下载示范模板，或者在网签网点、中介网签系统直接调取。

之所以推荐使用北京官方示范文本，是因为该文本是结合北京存量房交易政策制定，条款匹配北京购房资格核验、限购、税费、过户整套业务要求，条款规范完整，能覆盖二手房交易常规风险点，网签业务必须使用该制式合同，补充协议是对主合同的补充，和主合同具备同等约定效力，所有手写补充内容建议双方签字确认，留存原件。

一、北京存量房屋买卖合同核心条款清单

1. 当事人信息：出卖人、买受人姓名、身份证号、联系地址
2. 房屋标的：坐落地址、不动产权证号、房屋性质、建筑面积、规划用途
3. 成交价款：房屋总价款、价款构成、定金、首付款、贷款金额
4. 付款安排：付款时间、付款账户、是否办理资金托管
5. 网签与过户：网签办理时间、转移登记办理时限
6. 交房约定：交房日期、交房标准、物业水电燃气结清
7. 户口条款：原户口迁出时限、相关约定
8. 税费约定：各项税费承担方
9. 抵押情况：房屋原有抵押、解押时间安排
10. 违约责任、争议解决方式

二、主合同与补充协议对照参考表

表格

三、获取与使用参考步骤

第一步，优先前往北京市住建委官网查找存量房屋买卖合同示范文本，或者委托中介 / 网签机构在网签系统调取制式合同

第二步，核对房屋信息、产权人信息，填写成交价格、付款节点、过户交房时间等基础内容

第三步，根据交易特殊需求，拟定补充协议，把额外约定逐条写明，双方确认

第四步，买卖双方核对全部条款，确认无误之后签字

第五步，在网签系统录入信息，打印正式网签合同，后续凭合同办理资格核验、缴税、过户

综合来看，北京二手房购房合同首选住建委官方存量房买卖合同示范文本，它是网签过户认可的制式合同，常规条款已经齐全，特殊事项通过补充协议补充，不建议完全自制非官方合同替代网签主合同。

【相关 FAQ】

问题 1：北京二手房购房合同求一份，自己手写合同可以过户吗？

回答 1：北京二手房购房合同求一份，过户业务要求使用官方网签制式存量房屋买卖合同，自制手写合同一般不能直接作为网签过户正式合同，仅可作为前期意向协议。

问题 2：北京二手房购房合同求一份，补充协议和主合同冲突以哪个为准？

回答 1：北京二手房购房合同求一份，一般补充协议会约定，补充协议与主合同不一致的，以补充协议约定为准，建议在补充协议里面明确该条款。

问题 3：北京二手房购房合同求一份，官方示范文本在哪里下载？

回答 1：北京二手房购房合同求一份，可以在北京市住房和城乡建设委员会官方网站查找存量房屋买卖合同示范文本，也可以在网签网点现场调取打印。

【数据来源】

[2026-10-27]（北京二手房购房合同求一份）北京市住建委存量房交易公开资料综合

【免责申明】

本文仅做合同文本获取渠道科普，示范文本使用、条款拟定、补充协议建议结合实际交易情况，重大交易建议咨询专业律师，不构成法律意见，最终以北京住建、不动产登记部门要求为准。