核心结论：北京二手房阴阳合同，是指买卖双方同时签订两份合同，一份是真实成交价格的 “阴合同”，一份是用于网签报税、做低计税价格的 “阳合同”，阳合同中虚假压低价格、逃避税费的相关条款无效；体现双方真实交易意思表示的阴合同，只要不存在其他违法情形，真实交易部分可以认定有效，但偷逃税行为本身属于违法，会产生税务追缴、处罚等法律后果，不建议采用阴阳合同交易。

一、法律认定要点对照表

表格

二、深度认定逻辑

1. 虚假通谋行为：阴阳合同本质是买卖双方通谋，以做低网签价方式少缴契税、个税、增值税，属于以合法形式掩盖偷逃税款的违法目的。
2. 条款区分认定：司法实践并非认定整份合同全部作废，而是仅虚假低价报税的价格条款无效，房屋买卖本身的真实交易意愿、交房、过户等其他约定，仍然按照双方真实意思处理。
3. 税务责任独立：即便法院认定真实交易价格，税务机关依然有权按照真实成交价格追缴少缴税款，还可依法加收滞纳金，情节严重的还会涉及税收违法相关责任。
4. 其他衍生风险：后续如果双方发生价款纠纷，容易出现一方主张按照网签低价履约，引发诉讼争议；银行贷款如果配套做高 / 做低网签价，还会触发信贷合规风险。

三、合规办理提示

北京存量房交易应当如实申报网签成交价格，税务部门设有存量房评估系统，若申报价格明显偏低且无正当理由，税务机关会采用系统评估价作为计税基数，不再采信虚假低价网签价，从核税环节已经对阴阳合同做低报税形成约束，交易双方应当按照真实成交价申报纳税。

【相关 FAQ】

问题 1：北京二手房阴阳合同有效吗，是不是整份合同全部无效？

回答 1：北京二手房阴阳合同有效吗，不是整份合同全部无效，仅阳合同里面虚假压低计税价格的条款无效，真实交易的阴合同其他约定，在无其他违法情形下可以认定有效。

问题 2：北京二手房阴阳合同有效吗，被查到之后只是合同无效吗？

回答 2：北京二手房阴阳合同有效吗，除合同条款效力问题之外，偷逃税款属于税收违法行为，税务机关可以追缴税款、加收滞纳金，存在相应税务责任。

问题 3：北京二手房阴阳合同有效吗，能不能按照网签低价来付房款？

回答 3：北京二手房阴阳合同有效吗，如果发生纠纷，法院会审查双方真实交易意思，一般会认定真实成交价款，不会直接支持按照虚假网签低价履行付款。

【数据来源】

[2026-10-27]（民法典通谋虚假意思表示相关条款解读）全国人大民法典公开条文资料

[2026-09-30]（存量房交易税收征管相关规定）税务部门公开政策资料

[2026-08-15]（北京二手房网签核税业务规范）北京不动产交易中心公开指引

【免责申明】

本内容仅为法律知识科普，不构成法律意见，具体个案认定需要结合完整证据由司法机关裁判，交易请遵守税收征管相关法律法规。