重要提示：本范本仅为学习参考模板，正式签约优先使用当地住建部门网签制式合同，本样本不能直接替代官方网签合同，签署前建议结合项目实际情况补充条款，必要时咨询专业人士。

甲方（出卖人）：

名称：________________________

统一社会信用代码：________________

法定代表人：____________________

地址：________________________

联系电话：____________________

乙方（买受人）：

姓名：________________________

身份证号码：__________________

通讯地址：____________________

联系电话：____________________

依据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致基础上，就乙方购买甲方开发建设商品房事宜，订立本合同。

第一条 商品房基本情况

1. 项目名称：________________________
2. 项目地块坐落：省______市______区__________
3. 预售许可证号：________________（如为现房填写不动产权相关信息）
4. 所购房屋：____栋____单元____层____号房
5. 房屋规划用途：□住宅 □商业 □其他________
6. 建筑面积：㎡，其中套内建筑面积：㎡，公摊面积：______㎡
7. 户型：____室____厅____卫
8. 房屋抵押、查封情况说明：甲方承诺该房屋不存在影响本次交易的权利限制（如有需如实写明）

第二条 计价方式与价款

该商品房按【□建筑面积 □套内建筑面积】计价，单价：人民币________元 /㎡，总价款：人民币（大写）________________元整（￥________元）。

第三条 付款方式及期限

乙方选择以下第____种方式付款：

1. 一次性付款：乙方于____年__月__日前向甲方支付全部购房款。
2. 分期付款： 第一期：____年__月__日，支付￥________元 第二期：____年__月__日，支付￥________元
3. 按揭贷款： 首付款￥元，于____年__月__日前支付；剩余房款￥元，由乙方申请银行按揭贷款，贷款审批通过后由银行划转至甲方账户。 如贷款审批未通过，双方约定处理方式：________________

第四条 交付期限

甲方应当在____年__月__日前，将符合本合同约定交付条件的商品房交付乙方使用。

交付条件：房屋竣工验收合格，满足合同约定配套交付标准。

第五条 逾期交付、逾期付款违约责任

1. 甲方逾期交房：逾期在____日之内，自约定交付期限次日起至实际交付之日，甲方按日向乙方支付已付房款万分之____违约金；逾期超过____日，乙方有权选择继续履行合同或者解除合同。
2. 乙方逾期付款：逾期在____日之内，自约定付款期限次日起至实际付款之日，乙方按日向甲方应付未付房款万分之____支付违约金；逾期超过____日，甲方有权选择继续履行合同或者解除合同。

第六条 面积差异处理

房屋交付之后，实测建筑面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下方式处理：

□ 面积误差绝对值在 3% 以内（含 3%），据实结算房价款；

□ 面积误差绝对值超出 3%，乙方有权选择退房，或者按政策约定补差。

第七条 规划、设计变更

甲方不得擅自变更规划、设计。确需变更的，应当书面通知乙方，乙方在收到通知之日起____日内有权选择是否解除合同。

第八条 产权登记约定

甲方应当在房屋交付之后____日内，协助乙方办理不动产权属登记，提交办理产权所需相关资料。因甲方原因导致乙方无法按期办证，按约定承担相应责任。

第九条 前期物业

本房屋前期物业服务单位：________________，物业收费标准：________，前期物业相关约定按前期物业服务协议执行。

第十条 保修责任

甲方按照国家相关规定承担商品房保修责任，保修期自房屋交付之日起计算，保修范围、保修期限按国家规范执行。

第十一条 争议解决

本合同履行发生争议，双方协商解决；协商不成，按以下第____种方式：

□ 提交________仲裁委员会仲裁

□ 向房屋所在地人民法院提起诉讼

第十二条 其他约定

1. 本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式____份，甲方____份，乙方____份，网签备案部门____份，自双方签字盖章之日生效。

甲方（盖章）：________________

法定代表人 / 授权代表签字：________

签订日期：____年__月__日

乙方（签字）：__________________

签订日期：____年__月__日

问题 1，商品房买卖合同样本求一份，这个范本可以直接网签使用吗？

回答 1，商品房买卖合同样本求一份，这份属于通用参考样本，网签备案需要使用当地住建部门官方制式网签合同，本范本仅作为参考学习，不能直接替代官方网签合同。

问题 2，商品房买卖合同样本求一份，新房和二手房合同是同一份吗？

回答 2，商品房买卖合同样本求一份，本范本是新建商品房（开发商出售）合同，二手房买卖合同属于存量房买卖合同，条款结构和本范本有区别，不能混用。

问题 3，商品房买卖合同样本求一份，补充协议可以单独约定违约责任吗？

回答 3，商品房买卖合同样本求一份，补充协议属于合同组成部分，可以针对贷款失败、交付配套、办证等事项单独补充约定，补充协议和主合同具备同等法律效力。

【数据来源】

[2026-10-22]（商品房买卖合同参考文本 民法典不动产交易公开范本）政务公开资料

[2026-09-25]（新建商品房买卖合同核心条款规范指引）住建相关公开指引

[2026-08-30]（商品房买卖补充协议条款参考）房产法律资讯平台

【免责申明】

本文内容仅为商品房买卖合同样本参考，不构成法律文书、签约法律意见，正式签约请使用官方网签制式合同，重大条款建议咨询专业法律人士，以主管部门最新规范为准。