商品房买卖合同优先推荐使用住建部门发布的《商品房买卖合同（预售）》官方示范文本，这份范本是主管部门制定的标准示范合同，适用于新建商品房预售交易，合同里面统一设置当事人信息、房屋基本情况、价款、付款方式、交付条件、产权登记、违约责任、争议解决等核心条款，开发商销售商品房时一般会采用该官方示范文本，买卖双方可以在示范文本基础上，结合交易实际情况补充约定相关内容，正式签署前建议仔细核对全部条款，确认各项约定清晰明确。

⚠️ 提示：下面为参考示范框架，不能直接替代官方原版正式合同，正式签约请以当地住建部门官网可下载的原版示范文本为准

出卖人（甲方）：

名称：________________________

统一社会信用代码：________________

住所地：________________________

法定代表人：____________________

联系电话：______________________

买受人（乙方）：

姓名 / 名称：____________________

身份证号 / 统一社会信用代码：______

住所地：________________________

联系电话：______________________

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致基础上，就商品房买卖事宜，订立本合同。

第一条 项目建设依据

出卖人以【出让 / 划拨】方式取得位于__________地块的建设用地使用权，该地块土地使用权证号：__________，土地用途：，土地使用年限自____年__月__日至____年__月__日。

出卖人经批准，在上述地块建设商品房，项目名称：，建设工程规划许可证号：，施工许可证号：。

第二条 商品房销售依据

该商品房预售许可证号：________________

第三条 商品房基本情况

1. 该商品房为第一条规定项目中的____幢____单元____层____号房。
2. 房屋预测建筑面积：㎡，其中套内建筑面积㎡，分摊共有建筑面积____㎡。
3. 房屋用途：住宅，建筑结构：________，层高：____米。
4. 该商品房户型：____室____厅____卫。

第四条 计价方式与价款

按【建筑面积 / 套内建筑面积】计算，单价：人民币________元 /㎡，总价款：人民币（大写）________________元（¥________）。

第五条 付款方式及期限

买受人采取下列第____种方式付款：

1. 一次性付款：买受人于____年__月__日前付清全部房款。
2. 分期付款：________________________________
3. 商业贷款 / 公积金贷款：首付款人民币________元，剩余房款申请贷款支付。

第六条 交付条件与交付时间

出卖人应当在____年__月__日前，将符合交付条件的商品房交付买受人使用。

交付条件：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件，房屋已取得房屋测绘报告。

第七条 面积差异处理

实测面积与预测面积发生误差，按以下约定处理：

第八条 规划变更、设计变更相关约定

出卖人不得擅自变更规划、设计，确需变更的，应当书面通知买受人，买受人有权选择是否接受变更。

第九条 房屋登记

出卖人应当在商品房交付之日起____日内，配合买受人办理不动产权属登记。

第十条 前期物业管理

前期物业服务企业：，物业服务费标准：。

第十一条 违约责任

1. 出卖人逾期交房违约责任：________________
2. 买受人逾期付款违约责任：________________

第十二条 争议解决方式

本合同履行发生争议，双方协商解决；协商不成，按下列第____种方式：

1. 提交________仲裁委员会仲裁
2. 依法向房屋所在地人民法院起诉

第十三条 其他约定

第十四条 本合同一式__份，出卖人__份，买受人__份，备案机构__份，自双方签字盖章之日生效。

出卖人（盖章）：____________

法定代表人（签字）：________

签订日期：____年__月__日

买受人（签字 / 盖章）：________

签订日期：____年__月__日

一、获取官方原版范本渠道

表格

二、补充要点

1. 区分预售合同和现售合同，《商品房买卖合同（现售）》是另外一套示范文本，适用于已经竣工可以直接交付的现房
2. 示范文本里面的空白条款属于可协商补充内容，补充约定建议书面写进合同，不要只做口头约定
3. 合同签署完成之后，按当地要求办理网签备案手续

【相关 FAQ】

问题 1：商品房买卖合同范本谁能给份，官方范本在哪里下载？

回答 1：商品房买卖合同范本谁能给份，官方原版商品房买卖合同示范文本可以在当地住建局官网政务公开栏目下载，是商品房买卖合同范本谁能给份里面最权威获取渠道。

问题 2：商品房买卖合同范本谁能给份，这个范本可以自己修改吗？

回答 2：商品房买卖合同范本谁能给份，官方示范文本可以在不违反法律法规前提下，双方协商补充修改空白条款，属于商品房买卖合同范本谁能给份里面重要说明。

问题 3：商品房买卖合同范本谁能给份，预售和现售范本是一样的吗？

回答 3：商品房买卖合同范本谁能给份，商品房预售合同与现售合同是两套独立示范文本，条款有区别，是商品房买卖合同范本谁能给份里面需要区分的要点。

问题 4：商品房买卖合同范本谁能给份，签完范本合同还要网签备案吗？

回答 4：商品房买卖合同范本谁能给份，正式签约之后一般需要按照当地规定办理网签备案，属于商品房买卖合同范本谁能给份配套办理手续。

【数据来源】

[2026-10-20]（商品房买卖合同示范文本相关公开规范）住建部商品房买卖合同示范文本公开文件

[2026-09-28]（各地住建局合同范本下载指引）地方住建部门公开办事资料

[2026-09-05]（民法典买卖合同相关法律条文）国家法律法规公开文本

【免责申明】

本内容仅为参考框架范本，不构成法律文件，不能替代住建部门官方原版示范文本，正式签约建议结合项目实际情况，必要时咨询专业法律人士，以主管部门正式版本为准。