商品房买卖合同官方范本，全称是《商品房买卖合同（预售）示范文本》以及《商品房买卖合同（现售）示范文本》，由住房和城乡建设部、市场监管总局联合制定，也就是大家常说的 GF 示范文本，优先推荐使用这套官方示范文本，各地住建网签系统一般会内置该版本，网签的时候直接在线生成，开发商签约也是采用这套官方范本，下面提供通用参考版范本框架，正式签约建议以当地住建部门最新版官方示范文本为准，范本配套附件包含房屋平面图、公摊说明、装修设备标准、前期物业、补充协议，和主合同共同组成完整合同文件。

这套官方示范文本的作用，是统一商品房预售、现售合同核心条款，明确出卖人（开发商）和买受人双方权利义务，涵盖项目基本信息、房屋基本情况、价款、付款方式、交付、面积差异、产权登记、保修、违约责任等核心内容，规避合同条款缺失，是商品房交易标准合同模板。

出卖人（甲方）：

名称：________________________

统一社会信用代码：________________

住所：________________________

联系电话：____________________

买受人（乙方）：

姓名：________________

身份证号码：________________

住所：________________

联系电话：________________

根据相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致基础上，就商品房预售买卖事宜，订立本合同。

第一条 项目建设依据

出卖人以________方式取得位于________________地块的国有土地使用权，土地使用权出让证号：，土地用途：住宅，土地使用年限自____年__月__日至____年__月__日。

该项目建设工程规划许可证号：，施工许可证号：____________。

第二条 商品房销售依据

该商品房为预售商品房，预售许可证号：________________。

第三条 买受人所购商品房基本情况

1. 房屋坐落：____市____区________项目____栋____单元____层____号房
2. 户型：____室____厅____卫
3. 预测建筑面积：㎡，其中套内建筑面积㎡，分摊共有建筑面积________㎡
4. 房屋用途：住宅
5. 该商品房层高：________米

第四条 计价方式与价款

出卖人与买受人约定按下述第____种方式计算该商品房价款：

1. 按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米________元，总价款（人民币）____元（大写：____________________）
2. 按套内建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米________元，总价款（人民币）____元（大写：____________________）

第五条 付款方式及期限

买受人按下列第____种方式按期付款：

1. 一次性付款：买受人于____年__月__日前付清全部房款
2. 分期付款：________________
3. 贷款方式付款：买受人应当于____年__月__日前支付首期房款________元，余款________元向________银行申请贷款支付

第六条 面积差异处理

该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据。实测面积与预测面积发生误差的，按本合同约定方式处理。

第七条 交付条件与交付时间

1. 该商品房交付时应当符合下列条件： （1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件； （2）该商品房已取得房屋测绘报告； （3）本合同约定的其他条件：________________
2. 出卖人应当于____年__月__日前向买受人交付该商品房。

第八条 规划变更、设计变更相关约定

出卖人不得擅自变更该商品房所在项目的规划、设计，确需变更的，应当书面通知买受人。

第九条 商品房质量及保修责任

出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格，并符合国家及相关标准。出卖人按照《住宅质量保证书》承诺承担保修责任。

第十条 不动产登记

双方同意共同向不动产登记机构申请办理该商品房的不动产转移登记。

第十一条 双方违约责任

1. 买受人逾期付款违约责任：________________________________
2. 出卖人逾期交房违约责任：________________________________

第十二条 争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下列第____种方式解决：

1. 提交________仲裁委员会仲裁
2. 依法向房屋所在地人民法院起诉

第十三条 其他约定

1. 本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力
2. 本合同连同附件共____页，一式____份，出卖人、买受人、网签备案部门等各执相应份数

出卖人（盖章）：____________

法定代表人（签字）：________

日期：____年____月____日

买受人（签字）：____________

日期：____年____月____日

配套附件清单：

附件一：房屋分层分户平面图

附件二：关于该商品房共用部位与公用房屋分摊建筑面积的构成说明

附件三：装饰装修及设备标准

附件四：前期物业管理

附件五：补充协议

商品房买卖合同范本，官方是住建部 + 市场监管总局 GF 示范文本，网签系统自带，上面这份是参考框架，正式签约一定要使用当地住建最新官方版本，不要自行随意删减核心条款。

【相关 FAQ】

问题 1：商品房房买卖合同谁有范本，去哪里下载官方原版？

回答 1：商品房房买卖合同谁有范本，可以登录当地住房和城乡建设局官网，搜索 “商品房买卖合同示范文本” 下载 PDF 原版，网签备案系统里面也可以直接调取官方合同。

问题 2：商品房房买卖合同谁有范本，预售和现售范本是同一个吗？

回答 1：商品房房买卖合同谁有范本，预售、现售是两套独立示范文本，《商品房买卖合同（预售）》用于还没竣工的期房，《商品房买卖合同（现售）》用于已经竣工可以直接交付的现房，条款存在差异。

问题 3：商品房房买卖合同谁有范本，开发商自制合同可以替代官方范本吗？

回答 1：商品房房买卖合同谁有范本，很多开发商会在官方示范文本基础上增加补充协议，主合同一般还是采用官方 GF 示范文本，补充协议属于附加约定，不能替代官方主合同范本。

【数据来源】

[2026-10-15]（商品房买卖合同示范文本（预售、现售）官方公开文件）住建部 市场监管总局公开示范文本

[2026-09-04]（商品房网签备案合同管理相关指引）地方住建主管部门公开资料

[2026-07-31]（商品房销售管理办法相关条文解读）公开政策解读资料

【免责申明】

本文为商品房买卖合同通用参考范本，仅作学习参考，不属于官方正式示范文本，正式签约请优先使用当地住建部门官方发布最新版示范文本，重要条款建议必要时咨询专业法务人员，本文不构成法律意见。