说明：下面是民事起诉状（商品房抵押合同纠纷）通用参考模板，仅作学习参考，不属于正式法律文书，案件事实、诉讼请求需要根据你的真实案情修改，重大纠纷建议委托律师审核。

民事起诉状

原告：姓名，性别，民族，XXXX 年 XX 月 XX 日出生，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX

被告一：姓名，性别，民族，XXXX 年 XX 月 XX 日出生，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX

被告二：XX 银行股份有限公司 XX 支行，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXX，住所地：XXXXXXXXXXXXXXXX，负责人：XXX，职务：行长

诉讼请求

1、请求依法确认原被告之间《商品房抵押合同》相关条款效力 / 判令被告继续履行商品房抵押合同（或：判令解除原被告签订的商品房抵押合同）；

2、请求判令被告协助办理案涉商品房抵押登记注销手续；

3、请求判令本案诉讼费用由被告承担。

事实与理由

XXXX 年 XX 月 XX 日，原告与被告签订《商品房抵押合同》，合同约定原告以名下位于 XXXXXXXXXXXXXXXX 的商品房（不动产权证号：XXXXXXXX）作为抵押物，为 XXXX 债权提供抵押担保，双方于 XXXX 年 XX 月 XX 日在不动产登记中心办理抵押登记，他项权证号：XXXXXXXX。

合同履行过程中，因 XXXXXXXX（此处填写纠纷事由，例如：债权已经清偿完毕，被告拒不配合办理解押；抵押登记程序存在争议；抵押合同约定事项产生争议等），原告多次与被告沟通协商，但是双方未能达成一致。

原告认为，案涉商品房抵押合同系双方真实意思表示，被告的行为已经影响原告合法权益，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，现依法向贵院提起诉讼，恳请法院依法支持原告诉讼请求。

此致

XXXX 人民法院

具状人（签名）：__________

XXXX 年 XX 月 XX 日

商品房抵押合同纠纷常见类型对照表

表格

补充深度要点

• 管辖法院：商品房抵押合同纠纷，一般可以选择被告住所地，或者不动产所在地人民法院起诉，涉及不动产抵押，优先不动产所在地法院。
• 证据准备：起诉需要准备商品房抵押合同、不动产权证、抵押登记证明、还款凭证、沟通记录等证据材料，制作证据清单。
• 案由：法院立案案由一般为抵押合同纠纷，如果是金融按揭类，也可能归类为金融借款合同纠纷附带抵押担保。
• 区分：抵押合同纠纷≠抵押权实现纠纷，如果是主张拍卖抵押物优先受偿，诉讼请求写法不一样。

相关 FAQ

问题 1：商品房抵押合同纠纷求一份，这个起诉状可以直接拿去立案吗？

回答 1：商品房抵押合同纠纷求一份，这份只是通用参考模板，商品房抵押合同纠纷案件案情各不相同，不能直接原样提交立案，需要按照真实案情修改并核对管辖、证据。

问题 2：商品房抵押合同纠纷求一份，起诉必须把银行列为被告吗？

回答 2：商品房抵押合同纠纷求一份，如果是和抵押权银行产生争议，商品房抵押合同纠纷一般需要将抵押权银行列为被告。

问题 3：商品房抵押合同纠纷求一份，除起诉状还需要什么材料？

回答 3：商品房抵押合同纠纷求一份，立案除起诉状，还需要原告身份材料、被告主体信息、商品房抵押合同、抵押登记材料、证据清单等全套立案材料。

数据来源

[2026-06-15]（民事起诉状通用文书规范参考）人民法院公开诉讼文书指引

[2025-12-31]（民法典担保物权相关条文公开内容）全国人大公开法律文本

[2025-12-28]（不动产抵押登记相关办事指引）不动产登记主管部门公开资料

免责声明

本文仅为文书参考模板，不构成法律意见，不能替代专业律师代理，案件诉讼请求、事实表述、法律适用需要结合真实案件情况，如有需要请咨询执业律师，以法院立案要求为准。