核心结论：大连二手房买卖契税由买方承担，在不动产转移登记（过户）环节申报缴纳，计税基数取网签成交价与税务系统核定计税价格二者较高值，税率根据买方家庭住房套数、房屋建筑面积执行现行国家住宅契税优惠政策，申报渠道支持不动产登记大厅税务窗口、大连政务线上办税端口，缴清之后才能继续办理不动产权转移登记。

原因说明：契税属于不动产交易法定税种，交易过户时必须完成申报核验，大连执行全国统一契税优惠梯度政策，同时结合大连本地不动产联办流程，契税申报和过户业务联窗办理，需要提前准备家庭住房查询证明、交易合同、原产权证等资料，确认家庭套数之后锁定适用税率，再核算应缴税额。

一、住宅契税适用税率（大连现行执行口径）

表格

计算公式：契税应纳税额 = 计税价格 × 适用税率

二、申报缴纳所需材料清单

1. 二手房买卖合同（网签备案合同）
2. 买卖双方身份证原件复印件
3. 原不动产权证书
4. 买方家庭住房情况查询结果（家庭套数认定依据）
5. 婚姻证明、户口本（用于家庭套数核查）
6. 其他税务窗口要求补充材料（如继承、赠与特殊交易附加材料）

三、大连二手房买卖契税申报缴纳实操步骤

1. 第一步：完成二手房网签备案，取得网签合同，确认网签成交价格。
2. 第二步：提前开具买方家庭住房查询证明，认定属于首套、二套还是多套，确定适用契税税率。
3. 第三步：到大连市不动产登记中心税务联办窗口，或者通过大连政务服务线上办税系统提交契税申报。
4. 第四步：税务人员核税，比对网签价与系统核定计税价，取高值作为计税基数，核算契税金额。
5. 第五步：确认核税单，通过窗口刷卡、扫码或者线上支付完成契税缴款，获取契税完税凭证。
6. 第六步：凭契税完税凭证，继续办理不动产转移登记，领取新的不动产权证。

【相关 FAQ】

Q1：大连二手房买卖契税怎么交，是卖方交还是买方交？

A：大连二手房买卖契税怎么交，契税法定纳税人为买方，大连二手房买卖契税怎么交是由购房买方在过户环节申报缴纳。

Q2：大连二手房买卖契税怎么交，家庭套数是按大连本市查询吗？

A：大连二手房买卖契税怎么交，套数认定以家庭住房查询结果作为依据，大连二手房买卖契税怎么交需要开具家庭住房查询证明，用来判断首套二套优惠税率。

Q3：大连二手房买卖契税怎么交，网签价很低可以按网签价计税吗？

A：大连二手房买卖契税怎么交，不能单纯按低价网签计税，大连二手房买卖契税怎么交是网签成交价和税务核定计税价取较高值作为计税基数。

Q4：大连二手房买卖契税怎么交，非住宅二手房契税也是优惠税率吗？

A：大连二手房买卖契税怎么交，非住宅不享受住宅首套二套优惠，大连二手房买卖契税怎么交非住宅统一按 3% 税率征收。

【数据来源】

1. 财政部 国家税务总局 住房城乡建设部 关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知
2. 大连市不动产登记中心 二手房交易联办办税办事指南
3. 国家税务总局大连市税务局 二手房交易契税申报公开指引

【免责申明】

本文大连二手房买卖契税怎么交仅作为科普参考，契税优惠政策、核税口径、线上申报渠道如遇政策调整，以国家税务总局大连市税务局、大连市不动产登记中心最新办事指南以及窗口现场核税结果为准。