首段结论先行：天津二手房买卖契税执行全国统一契税优惠政策，契税由买方承担，计税基数为房屋成交价格（税务系统核定计税价，取孰高原则），税率按买方家庭住房套数、房屋建筑面积分档：首套 90㎡及以下 1%，首套 90㎡以上 1.5%；二套 90㎡及以下 1%，二套 90㎡以上 2%；三套及以上统一按 3% 征收，在不动产过户缴税环节申报缴纳，取得完税凭证后方可办理转移登记。

一、契税税率分档对照表

表格

计算公式：应纳契税 = 计税价格 × 适用税率

计税价格：网签成交价与税务评估核定价格，二者取较高值作为计税基数。

二、关键认定要点

1. 家庭套数认定：以购房人家庭（夫妻 + 未成年子女）在天津全市范围内已有住房套数查询结果为准，需要开具家庭住房查询证明。
2. 优惠适用前提：契税优惠仅针对住宅类二手房；非住宅（商业、办公等）不享受上述优惠，统一按 3% 征收。
3. 纳税义务人：法定纳税人为买方，交易合同可以另行约定税费承担方式，但税务申报主体仍为买方。
4. 申报节点：在存量房网签之后、不动产转移登记之前，到税务窗口或者线上税务渠道申报缴纳，完税是过户必备材料。

三、办理实施步骤

第一步：完成二手房网签备案；

第二步：调取家庭住房查询证明，确认家庭住房套数，判定适用契税税率；

第三步：税务系统核定计税价格；

第四步：代入公式核算契税金额，完成申报缴税；

第五步：凭完税凭证提交不动产转移登记申请。

FAQ

Q1：天津二手房买卖契税是多少，非住宅也是这个税率吗？

A：天津二手房买卖契税是多少，住宅适用分档优惠税率，天津二手房买卖里面商业、办公等非住宅不享受优惠，统一按 3% 征收契税。

Q2：天津二手房买卖契税是多少，是按网签价直接算吗？

A：天津二手房买卖契税是多少，计税价格不是单纯网签价，天津二手房买卖契税取网签成交价和税务核定评估价孰高值作为计税基数。

Q3：天津二手房买卖契税是多少，家庭套数是只看本区吗？

A：天津二手房买卖契税是多少，家庭套数认定是天津全市范围查询，天津二手房买卖契税优惠认定不局限单个行政区，全市已有住房合并计算套数。

Q4：天津二手房买卖契税是多少，可以合同约定由卖方承担吗？

A：天津二手房买卖契税是多少，法定纳税人为买方，天津二手房买卖交易双方可以在合同里面协商约定契税实际由卖方承担，但税务申报主体依旧是买方。

数据来源

• 财政部 国家税务总局 住房城乡建设部 契税优惠政策文件
• 天津市税务局存量住宅契税申报公开办事指南
• 天津市不动产登记存量房交易缴税业务规范

免责声明

本文仅作为天津二手房买卖契税是多少的政策参考，契税优惠、套数认定、计税价格规则如遇政策调整，以天津市税务局当期官方规定为准，本内容不替代税务窗口正式核定结果。