广州市二手房契税计算公式为：契税应纳税额＝计税价格 × 适用税率，适用税率由买方家庭购房套数、房屋建筑面积两个核心要素决定，计税价格一般是申报成交价格和税务存量房评估系统核定价格两者之中取较高的数值，买方需要提前开具家庭住房查询结果，确认本次属于首套、二套还是三套及以上，对照对应的税率档位，就可以准确算出广州市二手房契税金额，在过户联办窗口提交申报，税务部门复核之后完成契税缴纳，取得完税凭证用于后续不动产过户，广州执行全国统一的契税优惠政策，计算逻辑清晰，提前核对家庭住房套数、房屋面积、计税基准价，就能把广州市二手房契税核算清楚。之所以按这套规则计算，是因为契税属于产权转移环节买方缴纳的税种，政策设置分档优惠税率，目的是区分家庭购房套数与房屋面积，落实差异化契税优惠，税务部门需要核验买方家庭名下住房情况、房屋实测面积、交易计税基数，确认税率档位与计税基数无误，才能核定最终广州市二手房契税应缴金额。

一、广州市二手房契税分档税率表

表格

二、计算示例

• 示例 1：首套，面积 85㎡，计税价 200 万，契税 = 2000000 × 1% = 20000 元
• 示例 2：首套，面积 110㎡，计税价 300 万，契税 = 3000000 × 1.5% = 45000 元
• 示例 3：二套，面积 98㎡，计税价 260 万，契税 = 2600000 × 2% = 52000 元

三、申报计算办理步骤

1. 买方开具家庭住房查询证明，确认本次购房属于首套、二套或者三套及以上
2. 核对不动产权证上面登记的房屋建筑面积，确认面积档位
3. 准备存量房买卖合同、身份证、户口本、婚姻证明、家庭住房查询证明
4. 到税务联办窗口或者线上申报渠道提交广州市二手房契税申报
5. 税务系统核定计税价格，套用对应税率，算出广州市二手房契税应纳税额
6. 完成缴款，领取契税完税凭证，继续办理不动产过户登记

四、补充要点

• 家庭认定包含购房人、配偶以及未成年子女名下全部住房
• 如果合同申报价格明显偏低，税务会启用存量房评估价作为计税价格
• 符合契税减免政策情形，按政策办理减免审批，减免之后可以少缴或者免缴广州市二手房契税

整体来看，广州市二手房契税计算核心就是确定计税价格，再匹配家庭套数 + 面积对应的分档税率相乘，首套和二套都有面积分档优惠，三套及以上不再享受这套优惠税率，提前开好家庭住房查询单，确认面积和计税基准价，就可以精准核算广州市二手房契税，申报缴税之后衔接过户业务。

【相关 FAQ】

问题 1：广州市二手房契税计算的时候，家庭套数怎么认定？

回答 1：广州市二手房契税计算里的家庭套数认定，是包含购房人、配偶以及未成年子女名下在本市登记的全部住房，凭家庭住房查询证明来判定首套或者二套，以此确定广州市二手房契税适用税率。

问题 2：广州市二手房契税计算是按合同成交价算吗？

回答 2：广州市二手房契税计算优先使用申报成交价，如果申报价格低于税务存量房系统核定价格，会按核定价格作为计税基数，再乘以对应税率计算广州市二手房契税。

问题 3：广州市二手房契税可以线上计算并申报吗？

回答 3：广州市二手房契税可以在税务线上申报渠道录入套数、面积、计税价格，系统自动核算广州市二手房契税，核算完成之后线上缴款获取完税凭证。

【数据来源】

[2026-05-12]（广州市二手房契税计税政策解读）广州税务政务公开平台

[2025-10-20]（存量房契税申报办事指南）广州政务服务网

[2025-07-11]（不动产转移登记契税业务说明）不动产登记中心官网

【免责申明】

本文内容仅作为广州市二手房契税计算参考，契税优惠政策、税率档位、计税口径如遇政策调整，以主管税务机关最新核定结果为准，不构成缴税金额承诺。