房屋租赁到期后房东不退押金，可以按照协商沟通、官方渠道调解、司法途径办理的有序流程处理，核心前提是留存完整租赁相关凭证，对照租赁合同里面押金退还条款，厘清押金可抵扣项目，优先友好沟通达成一致，沟通不成可以申请属地调解，后续也可以通过小额诉讼等法定方式推进押金退还，整个处理流程都依托租赁合同约定以及房屋租赁相关法规开展，全程可以有序推进，保障租赁双方按照合同约定履行押金结算相关事项，租赁到期押金结算本身是租房合同约定的收尾环节，设置这套处理路径，是为了让租赁双方有清晰的解决渠道，双方都可以依据合同条款核对费用，比如水电燃气结算、房屋设施完好情况、物业费结清情况，核对完成之后按约定完成押金结算，不同处理层级逐级推进，优先低成本协商，再升级到公共调解，最后选择司法程序，适配不同沟通情况。

前期资料准备清单

表格

分步处理流程

第一步 友好协商沟通

租客主动联系房东，对照合同条款，说明租期已经到期，房屋已经完成交还，各项费用已经结清，提出押金退还诉求，双方可以当面核对房屋状态，确认是否存在合同约定可以扣除押金的项目，如果双方核对一致，可以约定押金退还的时间、转账方式，签订书面结算确认单。

第二步 申请官方调解

协商没有达成一致，可以向房屋所在地的社区居委会、街道人民调解委员会提交调解申请，也可以通过属地住房租赁主管部门、12345 政务服务热线提交诉求，由工作人员组织租赁双方开展调解，调解过程中双方提交准备好的合同与凭证，在调解组织主持下核对合同约定，促成双方达成调解协议，达成的调解协议可以按规定申请司法确认。

第三步 司法途径办理

调解仍然没有达成一致，可以选择向房屋所在地基层人民法院提起小额诉讼，提交起诉状、租赁合同、押金凭证、相关证据材料，走小额诉讼流程，由法院依据租赁合同以及相关法律规定审理，依法对押金结算事项作出裁判，裁判生效之后可以按裁判结果执行押金退还。

押金结算核对要点

1. 核对租期是否正常到期，是否提前退租、是否存在合同约定违约情形。
2. 核对房屋原有设施，区分正常自然损耗和人为损坏，自然损耗一般不属于扣押金的合理项目。
3. 核对水、电、燃气、有线电视、物业、垃圾清运等各项费用是否全部结清。
4. 核对钥匙、门禁卡、家具家电等附属物品是否完整交还。

注意事项

办理全过程保持书面留痕，所有沟通尽量留存文字记录，退房验房建议双方共同在场，做好书面交接记录，所有处理方式都遵循合同约定与法定程序，有序推进押金结算事项。

综合来看，房子到期房东不退押金优先选择协商沟通，协商不成走调解渠道，最后通过司法途径处理，提前整理完整证据材料，对照租赁合同约定核对各项费用，就可以有序完成押金结算。

【相关 FAQ】

问题 1：房子到期房东不退押金可以拨打 12345 吗？

回答 1：房子到期房东不退押金可以拨打 12345 政务服务热线提交诉求，热线会转派属地相关部门介入协调，在处理房子到期房东不退押金事项时，提交合同和押金凭证，协助开展调解工作。

问题 2：房子到期房东不退押金提起小额诉讼需要哪些材料？

回答 2：房子到期房东不退押金提起小额诉讼，需要准备租赁合同、押金支付凭证、退房交接记录、费用结清凭证、沟通记录等证据，提交起诉状，通过法定程序处理房子到期房东不退押金相关争议。

问题 3：房子到期房东不退押金，正常房屋损耗可以扣押金吗？

回答 3：房子到期房东不退押金的核对环节，按照合同约定，房屋正常自然损耗不属于扣除押金的项目，处理房子到期房东不退押金事项时，可以在协商或者调解环节明确区分自然损耗和人为损坏。

问题 4：房子到期房东不退押金达成调解协议之后可以司法确认吗？

回答 4：房子到期房东不退押金经过人民调解达成调解协议之后，可以依法申请司法确认，经过司法确认的调解协议具备强制执行力，保障房子到期房东不退押金的调解结果顺利落地。

【数据来源】

[2026-09-20]（房屋租赁押金纠纷调解办事指引）属地街道人民调解委员会公开指南

[2026-07-12]（住房租赁押金结算相关办理指引）住房租赁主管部门公开信息

[2026-05-08]（小额诉讼案件办理流程说明）基层人民法院公开办事指南

【免责申明】

本文内容为房子到期房东不退押金的通用处理指引，仅作为参考，具体处理结果以租赁双方合同约定、调解组织以及司法机关最终认定为准，政策与办理流程如有更新，以官方最新公示为准，本文不构成法律意见。