核心结论：扬州二手房住宅交易税费主要包含契税（买方）、个人所得税（卖方）、增值税及附加（卖方），另外还有不动产登记费等小额规费；房改房、划拨土地房屋会额外涉及土地出让金，非住宅商铺公寓税费规则和住宅不一样，税费减免核心判定条件是满 2 年、满五唯一，计税基数优先采用税务系统存量房评估价与网签价二者较高值。

一、住宅交易税费明细表

表格

二、深度说明

1. 满 2 年判定口径

时间起点一般是契税完税时间 或者 不动产权证登记时间，孰先原则，不是购房合同签订时间，满 2 年主要作用是减免增值税及附加。

2. 满五唯一判定口径

同时满足两个条件：房屋满五年 + 卖方家庭名下在扬州本地无其他住宅，满足之后免征个人所得税，这是二手房交易最常用的减税条件。

3. 计税价格

税务窗口不会直接按照合同低价计税，如果网签合同价格明显低于税务系统存量房评估价，会按照系统评估价作为计税基数。

4. 税费约定提示

法定纳税主体是固定的，但是二手房买卖合同里，双方可以民事约定全部税费由买方承担（俗称净得价），属于双方自愿约定，不改变法定纳税义务。

5. 非住宅（商铺、公寓、写字楼）

非住宅不适用上面住宅满 2 年、满五唯一减免，增值税、个税、土地增值税、印花税都需要征收，税费明显高于普通住宅。

三、实操核算步骤清单

1. 确认房屋性质：商品房 / 房改房 / 安置房 / 非住宅
2. 核对契税票、产证日期，判断是否满 2 年、满五年
3. 查询卖方家庭名下住房套数，判断是否满足满五唯一
4. 确认买方家庭首套 / 二套 / 三套，确定契税税率
5. 确认土地性质是出让还是划拨，判断是否要土地出让金
6. 税务窗口核定计税基数，核算全部税费

FAQ

问题 1：扬州二手房交易税费有哪些，满五唯一是不是增值税和个税都免？

回答 1：扬州二手房交易税费有哪些，满五唯一是免征个人所得税，增值税是看是否满 2 年，两个条件独立，不要混淆，是扬州二手房交易税费有哪些重点区分要点。

问题 2：扬州二手房交易税费有哪些，所有税费都可以约定买家承担吗？

回答 1：扬州二手房交易税费有哪些，合同可以约定实际由买方承担全部税费，属于民事约定，但是法定纳税义务人不变，是扬州二手房交易税费有哪些常见交易约定。

问题 3：扬州二手房交易税费有哪些，安置房是不是都要交土地出让金？

回答 1：扬州二手房交易税费有哪些，划拨性质安置房需要土地出让金，如果已经转为出让性质商品房则不用交，是扬州二手房交易税费有哪些特殊房源要点。

问题 4：扬州二手房交易税费有哪些，公寓和住宅税费一样吗？

回答 1：扬州二手房交易税费有哪些，商业公寓属于非住宅，不享受住宅满二、满五唯一优惠，还要额外土地增值税，税费更高，是扬州二手房交易税费有哪些非住宅区别。

数据来源

[2026-09-30]（扬州存量住房交易税收征管公开指引）国家税务总局扬州市税务局政务公开

[2026-08-26]（不动产登记收费标准）扬州不动产登记中心公开专栏

免责申明

本文为扬州二手房税费通用科普，税收政策、减免口径、规费标准可能调整，最终以扬州税务、不动产登记窗口当期核定结果为准，不构成交易决策依据。